Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit innenhofseitigem Balkon, welche nur wenige Gehminuten von der U3-Station Ottakring entfernt ist.
Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine GAS-Zentralheizung bieten optimalen Wohnkomfort und das Highlight dieser Wohnung ist neben der geschmackvollen Ausstattung und dem guten Schnitt der hofseitige Balkon mit Blick in den Innenhof.
AUFTEILUNG
- offenes Wohnkonzept mit Eingangsbereich, Abstellraum und Wohnküche
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschtischunterschrank
- zwei südseitige Schlafzimmer
AUSSTATTUNG
Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights:
- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Kücheninsel, Siemens-Geräten im Wert von ca. €50.000,--
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Unterschrank, freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und schwarzen Armaturen
- WC mit Ornamentfliesen und Handwaschbecken
- Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung
- PAX-Kleiderschränke in den Schlafzimmern
- Abstellraum im Eingangsbereich mit Kassetten-Schiebetür
- Mehrscheiben-Isolierverglasung mit Außenbeschattung
- Split-Klimaanlage Marke LG Dual-Inverter
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- Personenaufzug
LAGE
In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere die nördlich der Degengasse verlaufende Wilhelminenstraße und die südlich der Arnethgasse verlaufende Ottakringer Straße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomiebetriebe sowie Heurige sind mit der 10er Marie, dem Sissi Huber, dem Stippert und der Ottakringer Brauerei zahlreich vertreten und leisten ihren Beitrag zum Altwiener Charme.
Die Gegend ist eine Mischung aus Altbau, sanierten Gebäuden, modernen Projekten und zunehmend hochwertiger Wohnqualität, was für Vielfalt und Stabilität sorgt. Weiters liegt die Speckbachergasse in einem Bereich, welcher ruhig und dennoch sehr gut angebunden ist. So bietet das Viertel eine gute Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Grünflächen wie etwa der Wilhelminenberg sowie die Schmelz sind nicht weit entfernt und ideal für Sport sowie Spaziergänge in der Natur geeignet.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die Zugänglichkeit der Verkehrsmittel ist durch die U3-Endstelle bzw. der S-Bahnstation Ottakring ausgezeichnet und darüber hinaus bieten die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 eine schnelle Verbindung in die Innere Stadt.
In Summe sind in direkter Umgebung folgende Linien verfügbar:
U3 Ottakring | S45 | Linie 2, 9, 33, 44, 46 | Bus 10A, 45A, 46A, 48A
Kaufpreis Wohnung:
EUR 650.000,--
Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch für eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.
Vorschreibung Wohnung pro Monat:
EUR 131,14 Betriebskosten
EUR 85,80 Rücklage
EUR 33,57 Lift
EUR 27,30 Lift Rücklage
EUR 17,95 Verw. Honorar
EUR 18,27 USt.
EUR 314,03 Gesamt
Nebenkosten:
Provision: EUR 23.400,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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