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Altbau-Garconniere mit Gartenanteil in Hofruhelage Nähe U2

1220 Wien
29,69 m2
Wohnfläche
1
Zimmer
€ 135.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 befindet sich diese charmante Garçonnière im Erdgeschoss – ein echtes Unikat für Stadtliebhaber mit Sinn für das Besondere. Mit einer Wohnfläche von knapp 30 m² und einem zugehörigen Garten von ca. 27 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Altbauflair und grüner Erweiterung.

Die Wohnung ist zentral begehbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche (bestehend aus Backofen, Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle) bildet das Herzstück der Wohnung. Der Vorraum verbindet alle Bereiche und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Garten – eine grüne Oase direkt vor der Tür. Zwar ist dieser nicht baulich getrennt, doch bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitert das Wohngefühl ins Freie. Ideal für entspannte Sommerabende, Urban Gardening oder einfach zum Durchatmen.

Ein Kellerabteil mit ca. 6,2 m², ein Fahrradraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Diese Garçonnière ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, Charme und Gartenidylle. Ideal für Singles, Studenten oder alle, die das Besondere suchen.

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Lagebeschreibung

Die nächste U2-Station (Aspernstraße) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinien 93A, 97A und 98A und die Straßenbahnlinie 25 stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Donauspital (SMZ-Ost) ist gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei uvm.) finden Sie in näherer Umgebung. Das Erholungsgebiet (Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Banken und div. Ärzte.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 25.07.2025, 00:01:05 Uhr; Referenz-Nummer: 2003/11211