Altbau-Klassik Hoch 2 im Herzen des 3. Bezirks

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Stadtteil Landstraße, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese Gegend zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) liegt in unmittelbarer Nähe, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linien 77A, 4A, 74A) sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Wien Mitte mit Anschluss an die S-Bahn, CAT (City Airport Train) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im The Mall befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar – zu Fuß in etwa 15 Minuten oder in wenigen Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Stadtpark, das Belvedere und die Donaukanalpromenade bieten zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Messenhausergasse befinden sich die beiden Einheiten Top 10 und Top 11, die zu einer großzügigen, charmanten Wohnung mit durchdachtem Grundriss und klassischem Wiener Altbauflair ausgebaut werden könnten.

Die Wohneinheiten sind rechtlich getrennt, können jedoch baulich verbunden werden. Nach der geplanten Zusammenführung entsteht eine repräsentative Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche (nach Zusammenlegung) und einer idealen Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den typischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, massiven Parkettböden, stilvollen Türen und dekorativen Hohlkehlen an den Decken. Während Top 10 bereits in gepflegtem Zustand ist, bietet Top 11 durch ihren Sanierungsbedarf die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Der künftige Grundriss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein repräsentatives Wohnzimmer, drei  Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Speisezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates WC, einen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, sowie einen hofseitigen Balkon als ruhigen Rückzugsort im Freien. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Dank der Verbindung zweier Einheiten bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit – sei es für ein großzügiges Familiendomizil, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertbeständige Altbau-Investition im Herzen des 3. Bezirks.

Wohnfläche:

• Wnfl. A ~ 137,78 m² zzgl. 16,28 m² Balkon (lt. Studie "A" Zusammenlegung)
• Top 10: Wnfl. A ~ 63,85 m² (lt. Bestandsplan) Sofortbezug
• Top 11: Wnfl. A ~ 64,84 m² zzgl. 7,57 m² (lt. Bestandsplan) Sanierungsbedürftig

Heizung/Warmwasser:

• Gasetagenheizung - Radiatoren

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Kunststoffisolierfenster
• Barrierefreier Lift-Zugang
• Hofseitiger Balkon
• 2 Kellerabteile
• ...

Finanzierung und Versicherung:

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Stadtteil Landstraße, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese Gegend zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) liegt in unmittelbarer Nähe, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linien 77A, 4A, 74A) sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Wien Mitte mit Anschluss an die S-Bahn, CAT (City Airport Train) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im The Mall befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar – zu Fuß in etwa 15 Minuten oder in wenigen Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Stadtpark, das Belvedere und die Donaukanalpromenade bieten zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.