Beschreibung
Liebe Interessentin! Lieber Interessent!
Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Benedikt-Schellinger-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf knapp 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz von Altbau-Liebhaber:innen höherschlagen lässt: hohe Räume, klassische Parkettböden, modernisierte Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen mit Charakter suchen.
Die wichtigsten Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 69,98 m²
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Etage: 3. Stock (kein Lift)
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Zimmer: 2 große Räume + Kabinett / separate Küche
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Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme, gewartet vor 2 Jahren)
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Betriebskosten: ca. 150 € / Monat
Ausstattung & Highlights:
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Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit echtem Parkett
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Separate Küche mit Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
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Fliesenbad mit Acryl-Badewanne (erneuert 2019) und Waschmaschinenanschluss
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WC separat, mit neuem Fenster
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Neue Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für gute Energieeffizienz
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Gepflegter Zustand mit viel Potential zur persönlichen Gestaltung
Lage & Umgebung – Urban, lebendig und gut angebunden
Die Benedikt-Schellinger-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – zwischen traditionellem Wiener Grätzl und modernem Stadtleben.
🚇 Top-Anbindung: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinien 6 & 18 sowie zahlreiche Busverbindungen
🛍️ Einkaufen: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe
☕ Kultur & Freizeit: Schwendermarkt, Stadthalle, Lugner City, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn – alles gut erreichbar
🌳 Erholung: Nahegelegene Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Ausgleich
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, funktionaler Ausstattung und einer urbanen Lage mit starkem Entwicklungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Anlage.
📞 24 Stunden erreichbar: +43 676 926 15 29
📧 E-Mail: db@fermoso.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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