Beschreibung
Dieses rund 1930 errichtete Kleinhaus mit Erweiterungspotential in Lobaunähe bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine preislich attraktive Immobilie zu erwerben. Auf einer Grundstücksfläche von 425 m² befindet sich dieses zweigeschossige Haus, das sich zwar in einem schlechten Zustand befindet, aber Potenzial für Liebhaber und Investoren bietet.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche mit praktischem Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Kabinett. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Die Fenster wurden ca. 1984 auf Kunststofffenster ausgetauscht, allerdings wurde der Verputz nicht ordentlich ausgeführt, was dem Haus einen rustikalen Charakter verleiht. Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand und weist einige Mängel auf, wie eine defekte Gastherme und ein undichtes Dach, daher sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die Immobilie befindet sich auf insgesamt 425 m² Eigengrund. Die Widmung des Grundstücks lautet: WI (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I) mit einer max. Gebäudehöhe von 6,5 m. Hier dürfen Hauptgebäude mit einer jeweils bebauten Grundfläche von maximal 200 m² in offener oder Kuppelbauweise errichtet werden.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich unweit der Esslinger Hauptstraße nur etwa 5 Gehminuten von der nächsten Busstation der Linien 26A und 88A (Richtung U1 und U2) entfernt. Die Seestadt Aspern ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Einkaufscenter Marchfeld mit vielen Geschäften, welches rund 3 Autominuten entfernt ist lädt zum Shoppen ein. Ein kleines Stück weiter, in Groß Enzersdorf am Hauptplatz, findet jeden Mittwoch und Samstag, jeweils am Vormittag ein Bauernmarkt statt. Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz. Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber ebenso Ruhe und Entspannung. Die Lobau ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens und gehört zu den letzten intakten Au-Gebieten Europas. Der Name "Lobau" bedeutet Wasserwald. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage- und Infrastrukturplan.
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