Beschreibung
Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel
Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03
In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings – im gewachsenen Cottage - Viertel – steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Eckdaten
Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum
Haupthaus (ca. 1892)
Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m – klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade
Wohnnutzfläche:
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Erdgeschoss: ca. 84 m²
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Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m²
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Keller: ca. 78 m²
Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut.
Wesentliche Punkte:
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Gasheizung (Vaillant)
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Kunststofffenster angepasst an historische Optik
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Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf)
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Dachgeschoss als Ausbaureserve
Gartenhaus (ursprünglich 1926)
Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt.
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Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
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Bad und WC
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Eigene Gastherme
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Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial
Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung.
Außenbereich
Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront
Der Garten ist aktuell nicht gepflegt – bietet aber enormes Potenzial.
IHRE INVESTITION: Preis auf Anfrage
Übergabe nach Vereinbarung.
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