Beschreibung
In zentraler Lage in Döbling gelangt dieses Altbaubüro im ersten Stock eines gepflegten Altbaus zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss umfasst fünf straßenseitige Büroräume, zwei Innenhofbüros, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Zwei der Eckräume verfügen über jeweils einen kleinen Balkon. Über das allgemeine Stiegenhaus steht auf derselben Ebene eine attraktive, großzügige Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. Grundrissänderungen sind grundsätzlich möglich. Die hauseigene Tiefgarage ist bequem über den Lift erreichbar.
Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude mittels Fan-Coils. Die Verkabelung ist über Fensterbank-Kabelkanäle realisiert. In der Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße sowie zur U4/U6-Station Spittelau und den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 sehr gut. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Altbau 1.OG: ca. 198 m² zzgl. Balkone und Terrassenmitbenutzung
Miete netto: € 16,50/m²/Monat
Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat
Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat
Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat
zusätzlich verfügbare Flächen:
Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat
Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m² - netto: € 14,00/m²/Monat
Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat
Rückgebäude 3. OG. ca. 69 m² - netto € 13,70/m²/Monat
Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- Industrieparkettböden
- Kühlung/Heizung über FanCoils
- ausgestattete Teeküche
- Balkone und Dachterrassenmitbenutzung
- Bürobeleuchtung
- IT Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle vom Vormieter (tw. CAT 7)
- Aufzug
- ausgestattete Sanitäreinheiten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
