Beschreibung
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- monatliche Mietpreis laut Inserat zuzüglich Verbrauchskosten (Kühlung, Heizung, Wasser: derzeit €168/Monat)
- Befristung auf 3-5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Einzugsdatum: ab sofort
Vertragsgebühr: 250,00 + Ust einmalig
Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein wettergeschützer XL-Balkon mit ca. 15m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Das Highlight der Wohnung ist die Luxus Küche mit Keramikplatte Arbeitsplatte. Die Küchengeräte sind so gut wie alle von Miele: Geschirrspüler, Kühlschrank, extra Tiefkühler, Backofen mit Dampfgarfunktion und Siemens Downdraft Kochfeld. Kellerabteil vorhanden.
Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 3.00m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl.
PKW Plätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage oder im nahegelegenen Stadion Center zu mieten optional (ab 90€/Monat)
Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum
Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis:
- Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).
- Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
ENGLISH:
– Monthly rent according to the listing, plus utility costs (Cooling, Heating, Water 178€/month)
– Fixed-term lease of 3–5 years (extension option available)
– Security deposit: 3 months’ rent
– Move-in date: immediately
Contract fee: €250.00 + VAT (one-time)
The apartment is located on the 8th floor (with elevator) and faces east and south. The living space of approx. 55 m² comprises a living room, bedroom, bathroom, storage room, and separate toilet. A weather-protected XL balcony of approx. 15 m² can be accessed from both the living room and the bedroom through floor-to-ceiling doors. The highlight of the apartment is the luxury kitchen with a ceramic countertop. Almost all kitchen appliances are by Miele: dishwasher, refrigerator, separate freezer, oven with steam-cooking function, and a Siemens downdraft cooktop. A basement storage unit is included.
Underfloor heating and ceiling cooling are installed and can be controlled via a smart-home app. A connection for a private washing machine is available. The windows feature blackout options and quadruple glazing. The extra ceiling height of 3.00 m provides an airy atmosphere similar to that of classic period buildings.
Parking spaces are optionally available for rent in the building’s underground garage or in the nearby Stadion Center (from €90/month).
The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: rooftop wellness area with infinity outdoor pool, fitness room with exceptional views, panoramic sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening area, youth room, and children’s playroom.
Proof of creditworthiness is required; for students, a parental guarantee is possible. The following documents serve as proof of creditworthiness:
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Employees: The last three payslips (available from your employer’s HR department).
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Self-employed persons or students: The latest income tax assessment notice. Tenants without their own income must provide a guarantor supported by corresponding proof of income.
If, after reviewing the listing, you would like to arrange a viewing, please submit an inquiry via the contact form and include several specific suggested appointment times.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.