Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse des 20. Bezirks – nur wenige Schritte vom Donaukanal, der Friedensbrücke und dem Wallensteinplatz entfernt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit besonderem Charme.
Die rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, luftige Raumhöhe sowie edlen Deckenstuck, der den Räumen ein elegantes Ambiente verleiht. Durchdacht ergänzt wird das klassische Flair durch ein modernes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Spots, das für ein stimmungsvolles Wohngefühl sorgt – ob als gemütliches Zuhause oder zur stilvollen Repräsentation.
Eigennutzung ab 01.09.2025 - Derzeit ist die Wohnung bis 31.08.2025 vermietet.
Zur Sanierung (Ende 2023): Die Wohnung wurde umfassend renoviert - inkl. neuer Elektrik samt Zählerkasten und Schaltern, modernisiertem Bad und WC, frisch ausgemalt, und überarbeitetem Küchenbereich. Die Beleuchtung wurde vollständig modernisiert und bildet gemeinsam mit dem klassischen Stuck ein außergewöhnliches Detail.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum mit viel Stauraum und praktischem Einbauschrank
- 2 geräumige, etwa gleich große Zimmer mit Spotbeleuchtung und Stuck
- 1 extra Zimmer (Fenster zum Stiegenhaus)
- Küche getrennt
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette separat
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
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Pläne
Lagebeschreibung
- Straßenbahnlinien: 1,2, 5, 31 und 33; - Buslinien: 5B, N31; - Nahe befindet sich eine U-Bahnstation der Linie U6; Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Lidl, Penny, Apotheke uvm.) befinden sich ebenfalls gleich ums Eck und sind in wenigen Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Restaurants. Auch der Donaukanal, der Augarten und das Brigittenauer Bad sind schnell erreicht! Sie sind nur 2 U-Bahnstationen vom Handelskai, der Millennium City und der Donau entfernt.
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