Beschreibung
Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – ein Refugium zwischen Hügeln und Weinbergen
Diese im Jahr 1848 erbaute Altbauvilla vereint historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot auf insgesamt drei Ebenen. Inmitten des begehrten 19. Bezirks erstreckt sich das Anwesen auf einem 3.522 m² großen Grundstück, davon entfallen 3.149 m² auf Garten und Wiese. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und altem Baumbestand eröffnet sich ein unvergleichlicher Grün- und Fernblick. Die Villa ist ein Ort der Ruhe und Erholung.
Die Villa bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungspotenziale und ist somit ideal für Familien, Künstler oder alle, die das Besondere suchen.
Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine eigene Sauna. Zusätzlich bietet diese Ebene drei Kellerabteile, drei Lagerräume und einen praktischen Abstellraum, der sich perfekt als Stauraum oder Werkstatt nutzen lässt.
Obergeschoss:
Die klassische Wohnebene überzeugt mit fünf Zimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten WC sowie einer Küche mit großzügigem Essbereich und Kamin. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt ins Freie, entweder auf eine rund 31 m² große Hoffläche oder auf eine 49 m² große Terrasse. Ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit historischem Kachelofen sowie eine charmante, verglaste Veranda bieten einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück. Der originale Parkettboden unterstreicht den Charakter dieses Geschosses.
Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken, der besonders Liebhaber rustikaler Eleganz begeistern wird. Eine Küche mit Essbereich bietet Zugang zu einer Terrasse mit schattigem Pavillon. Drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit WC, ein Abstellraum sowie vier Dachräume bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
Das Grundstück begeistert mit weitläufigen Gartenflächen, Rückzugsorten und einem erhöht gelegenen Swimmingpool, der perfekte Ausblicke in die umliegende Natur bietet.
Hinweis zur Bausubstanz und Bebauungsmöglichkeit:
Die bestehende Baustruktur der Villa ist zu erhalten, da sie wesentlicher Bestandteil der Baugenehmigung und Nutzung ist. Ein Abriss der Immobilie würde zum Verlust des Bestandschutzes führen, sodass eine Neubebauung des Grundstücks gemäß aktueller rechtlicher Vorgaben nicht mehr zulässig wäre.
Daher sind eine Sanierung oder ein behutsamer Umbau im Rahmen der bestehenden Struktur die Voraussetzung für zukünftige Nutzungskonzepte.
Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und charmante Kachelöfen. Es sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
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Grundsteuer: € 38,84
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Müllabfuhrabgabe: € 31,02
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Rauchfangkehrer: € 31,25
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Miete/Pacht Brückenbauwerk: € 26,51
Hinzu kommen Kosten für Senkgrubenentleerung, Versicherung, Wasser, Strom und Gas.
Dieses außergewöhnliche Angebot wird durch Grillplätze im Freien, eine Garage sowie zusätzliche Kfz-Stellplätze unter einem praktischen Carport perfekt abgerundet.
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Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Villa liegt im malerischen Stadtteil Sievering im Bezirk Döbling, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen bietet die Umgebung eine idyllische Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und städtischem Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich der historische Sieveringer Steinbruch, das Reißerkreuz und die Sisi-Kapelle, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die umliegenden Hügel wie der Hackenberg, die Bellevuehöhe und der Schenkenberg bieten nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung aus, die von traditionellen Wiener Villen bis zu modernen Architekturobjekten reicht. Die Nähe zu renommierten Heurigenlokalen und Weingütern unterstreicht den charmanten Charakter dieses Viertels. Trotz der ruhigen Lage ist die Gasse hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Linien 35A, 39A, 40A, 415 und N35, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken ermöglichen. Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist "Grinzing", die in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist und Anschluss an die Linie 38 bietet. S-Bahn: Die S-Bahn-Linie S45 hält in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Wiens. Für Autofahrer stehen in der Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist gut ausgebaut.