Beschreibung
Exklusive Altbauwohnung – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Diese eindrucksvolle Altbauwohnung im Herzen des 9. Bezirks vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung als exklusiver Erstbezug mit edlen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die großzügige Raumhöhe von 3,50 m verleiht den lichtdurchfluteten Räumen eine besondere Weite und Eleganz. Stilvolle Flügeltüren, feinste Echtholz-Parkettböden und edles Feinsteinzeug in den Nassräumen schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit höchstem Anspruch an Qualität und Design.
Dank der erst kürzlich erneuerten Gasetagenheizung mit neuer Therme bietet die Wohnung nicht nur eine ästhetische, sondern auch eine effiziente und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, wobei den Mietern zur freien Gestaltung 1 Monat mietfrei gewährt werden. Die Betriebskosten sind in diesem Zeitraum weiterhin zu entrichten.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Perfekt renovierte Altbauwohnung
- Hochwertige Materialien – Edles Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug in Bädern
- Großzügige 3,50 m Raumhöhe – Gefühl von Weite und Eleganz
- Klassischer Altbaucharme – Stilvolle Flügeltüren & Stuckelemente
- Neue Therme & moderne Gasetagenheizung – Effiziente und nachhaltige Wärmelösung
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnung wird ohne Küche vermietet – Freiraum für individuelle Gestaltung
- 1 Monat mietfrei zur Anschaffung einer Küche (Betriebskosten sind zu entrichten)
- Personenaufzug vorhanden – Komfortables Wohnen
Mietkonditionen
- Gesamtmiete: 2.157,23 € (wertgesichert)
- Miete: 1.674,00 €
- Betriebskosten: 234,58 €
- Liftkosten: 52,54 €
- Umsatzsteuer: 196,11 €
- Mietvertrag: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
- Beziehbar ab: 01.08.2025
- Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
- Provision: Vom Vermieter übernommen (gemäß Erstauftraggeberprinzip)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Frankgasse 6, gelegen im charmanten und historisch reichen Alsergrund, besticht durch ihre exquisite Lage, die sowohl Ruhe als auch städtische Lebendigkeit perfekt vereint. Dieser Teil Wiens ist bekannt für sein prächtiges historisches Ambiente, gesäumt von eindrucksvoller Architektur und malerischen Straßen, die von einer reichen Geschichte erzählen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Wien, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas, was der Gegend ein jugendliches und dynamisches Flair verleiht. Forschungseinrichtungen und Akademien sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Frankgasse zu einem attraktiven Wohnort für Akademiker und Studierende macht. Das soziale und kulturelle Leben in der Frankgasse ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, die sowohl lokale als auch internationale Küche abdecken. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Supermärkten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nahegelegene U-Bahn-Stationen wie die U2, U4 und U6, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt. Ob zum historischen Stadtzentrum, zu den zahlreichen Museen, Theatern oder zur Donauinsel – von hier aus ist Wien in all seinen Facetten leicht zugänglich. Ein besonderes Juwel dieser Adresse ist zweifellos die unmittelbare Nähe zur majestätischen Votivkirche, einem Meisterwerk gotischer Architektur und einem kulturellen Wahrzeichen der Stadt Wien. Ebenso bemerkenswert ist die direkte Anbindung an den ersten Bezirk, das historische Herz Wiens, wo sich das pulsierende Leben der Stadt mit seiner reichen Geschichte entfaltet. Diese privilegierte Lage bietet einen einzigartigen Zugang zu den kulturellen, sozialen und historischen Schätzen, die Wien so einzigartig machen. Zusammenfassend ist die Lage an der Frankgasse 6 eine harmonische Mischung aus kulturellem Reichtum, akademischem Geist und urbanem Lebensstil, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort für alle, die das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Qualität zu verzichten.
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