Alte Donau vor der Haustüre - einmalige Möglichkeit auf Eigengrund!

Direkt an der oberen Alten Donau findet sich dieser absolute Familientraum. Diese hervorragende Lage verbindet Stadt und Land auf eine ganz besondere Art und Weise. Naherholung direkt vor der eigenen Haustüre ist garantiert. Das Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühjahr/Sommer 2026 fertiggestellt. Ihre eigenen Ideen und Wünsche können daher noch miteinfließen!

Aus dem Garten, über die kaum befahrene Straße und schon springt man ins erfrischende Nass der alten Donau. Zuhause wo andere Urlaub machen - eine einmalige Gelegenheit auf Eigengrund!

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder und 4 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen mit Blick auf die Skyline Kaisermühlens bzw. einen wunderbaren Garten. Da das Haus voll unterkellert (mit einer Raumhöhe von 2,50 Meter) ist, bietet dieser Bereich Platz für einen Hobbyraum, Büro oder einfach nur ausreichend Stauraum.

Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug im Haus, welcher vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss fährt. Nach langen Sommerabenden im Garten, müssen Sie dadurch nicht mehr ans Treppensteigen denken!
 

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 57,17 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten und Speis und Gästetoilette.
• Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 15,11 m² bis ca. 19,49 m²) und Badezimmer samt Toilette mit ca. 9,17 m².
• Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit ca. 16,85 m² mit direktem Zugang auf eine Terrasse mit Blick auf die alte Donau, ein Vorraum/Schrankraum und ein Badezimmer samt Toilette en Suite mit ca. 10,09 m².
• Das Kellergeschoss mit seinen insgesamt ca. 68,56 m² bietet ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit, sich ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Auch im Keller findet sich ein Bad mit Toilette.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina inkl. Insektenschutzgitter
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen gemäß Planung
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Kellerhöhe 2,5 Meter
• Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher und Wallbox im Bereich PKW-Stellplatz
• Kamin/Kingfire
• Home-Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.