Beschreibung
Historisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in der Salzburger Altstadt
Inmitten der geschichtsträchtigen Salzburger Altstadt, in einer der charmantesten Gassen der Stadt, steht dieses außergewöhnliche Wohnhaus zum Verkauf – ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Perspektive.
Die Liegenschaft stammt aus dem 17. Jahrhundert und umfasst rund 400 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf eigenständige Wohneinheiten. Das 576 m² große Grundstück bietet zusätzliches Potenzial, insbesondere im Erdgeschoss mit privaten Gartenflächen. Die Bestandsstruktur eignet sich ideal für eine hochwertige Sanierung und die Entwicklung exklusiver Eigentumswohnungen im gehobenen Segment. Die Sanierung ist bereits geplant und wird sich auf etwa 600.000 ,- € belaufen.
Objekthighlights
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Wohnfläche gesamt: ca. 400 m²
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Grundstücksfläche: ca. 576 m²
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Baujahr: ca. 1600
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Heizung: Gas-Zentralheizung (Umbau auf Fußbodenheizung möglich)
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Zustand: Sanierungsbedürftig, Substanz gut erhalten
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Fassadenschutz: Denkmalgeschützt
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Investitionsvolumen Sanierung: ca. 600.000 € (Schätzung)
Einheitenübersicht
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1 Dachgeschosswohnung im offenen Stil mit Kamin
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2 Erdgeschosswohnungen mit jeweils eigenem Gartenzugang
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2 Wohnungen im 1. Obergeschoss
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Keller- und Nebenflächen vorhanden
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Fenster tauschbar, Pläne bei Bedarf anpassbar
Besonderheiten & Potenzial
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Historischer Originalbestand: Holzdielen, massiver Steinboden, charakteristische Wandstruktur
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Seltene Lage in der Altstadt – ruhige Seitengasse mit hoher Wohnqualität
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Ideal geeignet für die Entwicklung von fünf hochwertigen Eigentumswohnungen
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Fußbodenheizung und Modernisierung umsetzbar
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Bis vor wenigen Jahren vollständig vermietet
Investmentfokus
Ein ideales Projekt für Entwickler oder Investoren mit Fokus auf denkmalgeschützte Substanz, Luxussegment und langfristige Wertsteigerung. Die gefragte Lage und das historische Ambiente bieten optimale Voraussetzungen für eine exklusive Neupositionierung im Salzburger Immobilienmarkt.
Bei Interesse an weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin stellen wir gerne weitere Informationen bei einem persönlichen Termin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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