Am Langen Felde 24 – Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in Kagran

Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 Wien

Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage

Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.

Ausstattung & Highlights:

• Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten

• Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

• Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3

• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

• Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

• Barrierefreie Erschließung aller Ebenen

Nachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.

Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:

• U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 Gehminuten

• Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe

• Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar

• Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume

Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in 1220 Wien – Anlegerobjekt

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des fertiggestellten Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Freifläche.

Wohnungsdetails:

• Wohnnutzfläche: ca. 49,14 m²

• Balkon: ca. 6,16 m²

• Einlagerungsraum: ca. 4,11 m²

• Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm – 252 cm)

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 4,99 m²) – funktional und hell

• Wohnküche (ca. 21,63 m²) – zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer (ca. 16,18 m²) – gut geschnitten und ruhig gelegen

• Badezimmer (ca. 5,04 m²) – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum (ca. 1,30 m²) – praktisch für zusätzlichen Stauraum

• Balkon (ca. 6,16 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen sorgen für viel Licht, während das Gebäude durch Extras wie Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach ergänzt wird.

Kaufpreis: € 302.500 (für Anleger zzgl. 20 % USt)

Lage:
Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im lebenswerten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet – die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am langen Felde, 1220 Wien