Am Naschmarkt: Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse und Weitblick

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Ca. 118 m² Wohnfläche

+ Dachterrasse mit Blick über Wien

+ Baujahr 2002

+ Ca. 10 m² große Terrasse 

+ 4 Zimmer, über 2 Etagen

+ Einbauküche mit Siemens Markengeräten (Geschirrspüler/Herd: Kochfeld Induktion/ Mikrowelle/Dunstabzug/ Kühlschrank mit Gefrierfach)

+ Große Fensterflächen für helle Wohnräume

+ Elektrische Jalousien im Wohnzimmer

+ Sicherheitseingangstür

+ Klimaanlage

+ Parkettböden

+ Steinböden im Vorzimmer

Die Wohnung

Diese Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem charmanten, gepflegten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe des berühmten Wiener Naschmarkts und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie eine rund 10 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien. 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind: Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch eine raumhohe Fensterfront; das Designerbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen Ankleideraum mit Einbauschränken.
Über eine innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene, auf der sich der Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche samt Markengeräten von Siemens sowie ein Abstellraum befinden. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse.

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Steinböden im Vorzimmer. Die Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Beschattungen versehen. Klimaanlage, TV-Sat-Anschluss, Sicherheitstür und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, nahe dem Naschmarkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Nahversorgung. Kulinarische Angebote und vielfältige Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung

U-Bahn

• Kettenbrückengasse (Linie U4): ca. 350 m entfernt, 4 Minuten zu Fuß

• Pilgramgasse (Linie U4): ca. 350 m entfernt, 4 Minuten zu Fuß

Bus

• Pilgramgasse (Linien 12A, 14A, 13A): ca. 350 m entfernt, 4 Minuten zu Fuß

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.