„An der Schanze“ – Exklusives Wohnen an der Alten Donau *Herbst 2026*

Wohnen im Grünen – Ihr exklusiver Wohntraum an der Alten Donau – PROVISIONSFREI für den Käufer!!!

Willkommen in "An der Schanze" – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten.

Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:​

• Bauteil A: 58 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²​)
• Bauteil B: 45 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²​)
• Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments)
• Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)

Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

• Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen
• Eigengrund
• Provisionsfrei für den Käufer
• Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung
• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür
• Klimaanlagenanschlüsse und Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität
• Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt

Ausstattung im Detail

• Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente
• Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
• Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
• Anschlüsse für Klimaanlagen in allen Wohneinheiten – für Ihre individuelle Wohlfühltemperatur

Wohnung Top D-45:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,59 m² Wohnfläche und ca. 7,28 m² Balkon liegt im 6. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,23 m²
• Wohnraum mit Zugang zu Balkon: ca. 19,95 m²
• Kochnische: ca. 6,88 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken: ca. 4,42 m²
• Separates WC: ca. 1,72 m²
• Gang: ca. 4,79 m²
• 1. Schlafzimmer: ca. 11,72 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 11,46 m²
• Abstellraum: ca. 2,42 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 465.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 430.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 40.000,-- € (Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur:

„An der Schanze“ liegt im Herzen des Donaufelds, einem aufstrebenden Viertel im 21. Wiener Gemeindebezirk, das sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch hervorragende Verkehrsverbindungen besticht.

• Direkter Zugang zur Alten Donau: Ein angrenzender, naturbelassener Grünzug führt Sie direkt zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens. Hier können Sie schwimmen, spazieren oder einfach entspannen.
• Zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station „Kagran“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (25 und 26) sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung.
• Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und Dienstleister, die Ihren Alltag bequem und unkompliziert machen.
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau lädt zu Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Energieausweis:

„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards.

• Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise: Nachhaltige und ressourcenschonende Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten.

„An der Schanze“ bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur, moderner Ausstattung und exzellenter Lage. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer nachhaltigen Investition sind – hier treffen Sie die richtige Wahl.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at.

Besuchen Sie auch unsere Webseite www.teamneunzehn.at für weitere Details und verfügbare Wohnungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg, An der Oberen Alten Donau