ANDEA – Parkside Residences

Diese stilvolle Büroeinheit mit ca. 72 m² befindet sich im hochwertigen Altbauprojekt ANDEA – Parkside Residences und verbindet repräsentativen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige Raumhöhen, elegante Stilelemente und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld in zentraler Lage.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer, die separate Küche sowie in die beiden großzügigen Büroräume. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterflächen und edlem Parkettboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich.

Raumaufteilung:

• Entrée: ca. 8 m²
• Badezimmer: ca. 3 m²
• Küche: ca. 9 m²
• Büro 1: ca. 23 m²
• Büro 2: ca. 28 m²

Ausstattung

Die Bürofläche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente sowie Raumhöhen von über drei Metern verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Moderne Haustechnik sorgt gleichzeitig für zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das exklusive Home-Gym im Souterrain, das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht und den Arbeitsalltag optimal ergänzt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.