ANDEA – Parkside Residences

Diese repräsentative Büroeinheit im Hochparterre des exklusiven Altbauprojekts ANDEA – Parkside Residences bietet auf rund 177 m² ein hochwertiges Arbeitsumfeld mit klassischem Wiener Charme und modernem Komfort. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Altbaudetails und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine besondere Atmosphäre für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit gehobenen Ansprüchen.

Der großzügige Empfangsbereich bildet das Herzstück der Bürofläche und erschließt die insgesamt sechs Büroräume sowie zwei separate WC-Anlagen. Die lichtdurchfluteten Räume mit edlem Parkettboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzel- und Teambüros über Besprechungsräume bis hin zu repräsentativen Empfangs- oder Wartebereichen.

Raumaufteilung:

• Entrée: ca. 50 m²
• WC 1: ca. 2 m²
• WC 2: ca. 3 m²
• Büro 1: ca. 31 m²
• Büro 2: ca. 18 m²
• Büro 3: ca. 24 m²
• Büro 4: ca. 24 m²
• Büro 5: ca. 16 m²
• Nebenraum 1: ca. 3 m²
• Nebenraum 2: ca. 1 m²

Ausstattung

Die Bürofläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und moderner Ausstattung. Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente sowie beeindruckende Raumhöhen verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter. Zeitgemäße Haustechnik und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes und komfortables Arbeitsumfeld.

Ein besonderes Plus ist das exklusive Home-Gym im Souterrain, das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht und den Büroalltag ideal ergänzt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.