Beschreibung
In ca. 10 Gehminuten an der alten Donau oder der beim Donauzentrum. Die Lage dieser Wohnung ist die perfekte Kombination aus Grün- und zentraler Lage. In 20 Minuten am Stephansplatz und trotzdem Urlaubsfeeling vor der Haustüre.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 106,68 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten. Weiters bietet die Wohnung großzügige Terrassenflächen mit über 60m² sowie einen traumhaften Garten mit ca. 135m², welcher zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres absolutes Highlight ist der großzügige Wohnkeller mit 52m². Ein Traum!
Mit der Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum ist diese Wohnung eine perfekte Anlage! Die Wohnung ist bereits vermietet und Sie profitieren von Tag 1 von einer tollen Nettorendite von 3,7%!!
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Hochwertige Markenküche von Steininger
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht.
Aufgrund der einmaligen Lage zwischen Alter Donau sowie Donauzentrum befindet sich diese Wohnung auf einem Baurechtsgrund. Das Baurecht beträgt € 499,48/Monat und wurde bei der Nettorendite bereits berücksichtigt.
Bei dem angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Nettokaufpreis).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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