Beschreibung
Das Zinshaus liegt zentral in Sattledt, mit guter Infrastruktur und Anbindung. Es eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Objekt bestehend aus Wohnhaus samt Zubau sowie ein extra Grundstück, welches als Parkplatz genutzt wird.
- Gesamtfläche (inkl. Parkplätzen): ca. 324 m²
Das Objekt umfasst 4 Wohnungen sowie 2 Lagerflächen – alle derzeit befristet vermietet (jeweils auf 3 Jahre).
Mieteinnahmen gesamt: ca. € 24.552 inkl. Ust jährlich; exkl. BK)
Wohn- & Lagerflächen im Überblick:
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Wohnung 1: ca. 100 m² inkl. Parkplatz & Balkon
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Wohnung 2: ca. 45 m² inkl. 15 m² Lager
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Wohnung 3: ca. 30 m² inkl. Parkplatz
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Wohnung 4: ca. 25 m² inkl. Parkplatz
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Lagerfläche: ca. 16 m²
Betriebskosten:
2024 aktuell ca. € 715 monatlich ( ca. € 8.580 jährlich)
Sanierungen / durchgeführte Instandsetzungen:
Laufende Sanierung ca. 2018/ 2019
- Heizung: Kessel + Rauchfang
- Gasheizung (Brennstab, Pumpe im Sommer 2024 erneuert)
- EG Wasserleitungen inkl. Abflüsse Neu
- Sanierung der einzelnen Wohnungen
- Fassade 2020 gestrichen
- Dach neu ca. 2005 aus Holz und Ziegel
- Fenster neu 2018/ 2019
- Neuschaffung Bad 2023 in W3
- Hauptwasserleitungsanschluss Neu 12/2024
- Neuer Wasserzähler 12/ 2024
- Mauerabdichtung im Injektionsverfahren aufgrund Direktanbau des Nebengebäudes zum Nachbarobjekt zur Hintanhaltung von Feuchtigkeitsdurchdringung in Wohnung
Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service - SE Company GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion der Firma als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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