Beschreibung
Objektübersicht
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in begehrter Lage des 8. Bezirks (Josefstadt), bestehend aus mehreren Einheiten mit stabilem Ertragspotenzial:
Bestandteile des Pakets
- 4 Nutzungseinheiten:
- 3 Büroflächen
- 1 Wohnung
- 3 Lagerflächen
- 5 Kfz-Stellplätze:
- 4 Doppelparker
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Motorradstellplatz
Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegenhäuser:
- 1 Stiege im repräsentativen Altbau (Baujahr 1900) straßenseitig
- 2 Stiegen im modernen Hof-Neubau (Baujahr 1993)
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Kennzahlen & Eckdaten
- Kaufpreis: € 1.699.000, --
- Gesamtnutzfläche: ca. 516,66 m²
(inkl. Wohn-/Büroflächen, Lager sowie anteilig Garten & Terrasse) - Nettomieteinnahmen (aktuell): ca. € 55.000, -- p.a.
- Leerstand mit Potenzial:
- 2 Lagerflächen
- 1 Doppelparker
- 1 Motorradstellplatz
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Bebauung: Kombination aus Altbau & Neubau
- Zustand: sehr gut gepflegt
- Reparaturrücklage gesamt: € 593,34 / Monat
- Betriebskosten leerstehender Einheiten aktuell durch Eigentümer getragen
- Zusätzliche Ertragssteigerung bei Vollvermietung möglich
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in einem urbanen, charmanten Wohnviertel der Josefstadt, einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung
- Buslinien: 46A, N8
- Straßenbahnlinien: 5, 46
- U-Bahn: U6 – Station Thaliastraße
Nahversorgung & Umgebung
- Supermärkte, Apotheken, Bäckereien fußläufig erreichbar
- Beliebte Einkaufsstraßen wie Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße in direkter Nähe
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen laden zum Verweilen ein
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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