Beschreibung
Direkt neben dem Wirtschaftsmuseum in einer ruhigen begrünten Einbahnstraße liegt diese perfekt aufgeteilte Wohnung im dritten Liftstock eines Neubaus. Das moderne Neubau-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 93m² umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei WC´s, zwei Balkone, einen großen Wohnsalon mit Küche, einen Schrankraum und einen Abstellraum. Die helle Wohnung bietet viel Platz und Privatsphäre für Familie, Gäste oder Berufliches. Highlights dieser Wohnung sind die zwei in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkone, das grandiose Raumkonzept auf einer Ebene, die moderne Küche mit viel Stauraum sowie die hochwertige Ausstattung mit erstklassigen Materialien und moderner, energieeffizienter Technik.
Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 422,12 (inklusive Rücklage und USt). Die Wohnung ist noch bis 31.05.2029 vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt EUR 18.496,04. Der Garagenplatz mit Autolift ist um EUR 35.000,-- zu erwerben.
Lagebeschreibung
Der moderne Neubau liegt direkt neben dem Wirtschaftsmuseum in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten und sehr gut angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie die Reinprechtsdorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichen oder entlang der Wiedner Hauptstraße schlendern und das neu auflebende Gebiet mit all seinen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten erkunden. Der Bedarf des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel ausgiebig vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich in dieser Umgebung der Alltag ebenso bestens gestalten. Für 2030 ist im Rahmen der südlichen Verlängerung der U2 die Eröffnung der Station Reinprechtsdorfer Straße geplant, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sein wird. Der ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Matzleinsdorfer Platz, der ab 2030 auch vorläufiger Endpunkt der U2-Erweiterung sein wird, ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien, der durch den Ausbau der U2 noch zusätzlich aufgewertet wird. Folgende Linien sind hier schon jetzt verfügbar: S1, S2, S3, S4, S80, Badner Bahn, die Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62, die Buslinien: 14A u. v. m.