Anleger aufgepasst: Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit 13 m² Terrasse in Liesing – Sofort vermietet & renditestark

Diese charmante Wohnung im 23. Bezirk vereint Ruhe, Licht und Lebensqualität – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge setzen. Auf rund 39 m² Wohnfläche plus einer großzügigen 13 m² Terrasse genießen Mieter hier gemütlichen Wohnkomfort in einer gepflegten Anlage.

Bereits befristet vermietet bis 2026, profitieren Sie als Käufer ab dem ersten Tag von fixen, planbaren Einnahmen. Die Wohnung überzeugt mit einem kompakten Grundriss, moderner Ausstattung und einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch rasche City-Anbindung bietet.

Highlights der Wohnung:

• 39 m² Wohnfläche + 13 m² Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

• Lichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer mit Terrassenzugang

• Separate Küche – bereit für Ihre individuellen Ideen

• Modernes Bad mit WC

• Fernwärme – effizient & komfortabel

• Aufzug & Kellerabteil

• Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 1980)

• Sofortige Mieteinnahmen: € 740 Bruttomiete / Monat

Investment mit Zukunft:

Die Wohnung ist durch ihre durchdachte Aufteilung und die große Terrasse ein echtes Schmuckstück – kompakt, aber mit viel Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet:

• Mietbeginn: 13.08.2023

• Mietende: 12.08.2026 (ohne Kündigung erforderlich)

• Monatlicher Nettomietzins inkl. USt: € 447,73

• Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser & Garagenmiete: € 292,27

• Bruttomietzins gesamt: € 740,00

Lage - Urban & Grün zugleich:

Die Wohnung liegt in der Reklewskigasse in Wien-Liesing, einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Infrastruktur:

• S-Bahn Liesing und mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten

• Riverside Shopping Center, Supermärkte, Bäckerei und Apotheken im direkten Umfeld

• Schulen, Kindergärten & Ärzte in Gehweite

• Maurer Wald & Liesinger Platz für Spaziergänge und Freizeit

Hier verbinden sich Stadtnähe, Erholung und Lebensqualität – eine Kombination, die Mieter und Investoren gleichermaßen schätzen.

Ausstattung & Zustand

• Böden: Parkett & Fliesen

• Bauweise: Massivbau

• Heizsystem: Fernwärme

• Zustand: gepflegt

• Baujahr: 1980

• Energieausweis: HWB 83,1 kWh/m²a | fGEE 1,42 (jeweils C)

Nebenkosten (monatlich)

• Betriebskosten: € 109,01

• Heizkosten: € 72,32

• Sonstiges (Warmwasser, Garage): € 80,82
  Gesamt: € 262,15

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 39 m²

• Terrasse: ca. 13 m²

• Zimmer: 1

• Bad/WC: 1

• Kellerabteil vorhanden

• Aufzug: ja

*Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Reklewskigasse in 1230 Wien, einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Liesing, sowie mehrere Buslinien. Damit sind Sie bestens angebunden – ob in die Innenstadt oder ins Umland. Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie das Riverside-Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen im direkten Umfeld. Erholung: Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Maurer Wald oder der Liesinger Platz sind rasch erreichbar und bieten Erholung im Alltag. Die Reklewskigasse vereint Ruhe, Grünlage und urbane Anbindung – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.