Beschreibung
Zum Verkauf steht die sanierungsbedürftige Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit dem Baujahr 1973. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 58,89 m² verfügt die Wohnung über einen komfortablen Vorraum, Bad, separate Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Zur Nutzung gehört auch ein Gemeinschaftsbalkon im 1. Stock.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer gemütlichen und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet eine angenehme Atmosphäre für ihre Bewohner. Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist bietet sich den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für das Gebäude ist im Frühjahr 2026 eine umfassende thermische Sanierung geplant.
(Dämmung der Außenfassade, Dämmung der untersten und obersten Geschoßdecke, Tausch sämtlicher Fenster und Fenstertürelemente, Tausch der Loggienwände bzw. -geländer und der Balkongeländer) sowie eventueller diverser Anpassungen im Stiegenhaus. Der anteilsmäßige Kostenbeitrag für die Wohnung beträgt voraussichtlich EUR 14.939,64. Dieser kann entweder einmalig einbezahlt oder über das Hausdarlehen (3,2 % auf 25 Jahre) finanziert werden.
Bei Finanzierung über das Darlehen ergibt sich eine monatliche Belastung von EUR 82,50 (bei gleichzeitiger Reduzierung der Rücklagenvorschreibung, sonst EUR 111,35 monatlich).
Bezüglich weiterer möglicher Maßnahmen – Heizungsumstellung, Elektrosanierung, Aufzugserneuerung, Malerarbeiten sowie Bodenbelagerneuerung im Stiegenhaus – hat die Hauseigentümergemeinschaft noch keine endgültigen Beschlüsse gefasst. Die dafür geschätzten Mehrkosten liegen anteilsmäßig bei EUR 8.081,02 bzw. EUR 39,33 monatlich.
Die Förderung der Stadt Wien in Höhe von rund EUR 80 pro m² wurde in den Berechnungen bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist durch die besonders gute Lage in einem gepflegten Wohnhaus sowie der Innenhoflage lukrativ. Die moderaten Betriebskosten sowie der tolle Preis ist sowohl für Senioren, Studenten, Pärchen als auch für Anleger ein Schnäppchen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten EUR 130,94 inkl. Reparaturrücklage EUR 62,42 und Ust.: EUR 206,45
Heizkosten- und Warmwasserakonto EUR 57,48 inkl. Ust.: EUR 68,98
Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2024: EUR 267.965,44
Hard Facts:
- perfekte Infrastruktur – zentrumsnah - alles zu Fuß erreichbar
- Innenhoflage
- Bad und separate Toilette
- Gemeinschaftsbalkon
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Hausbesorger im Haus
- sehr gutes Entwicklungspotential
- für Anleger ist diese Wohnung optimal zur Vermietung geeignet (angemessener Mietzins!)
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:
Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.
Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.
Die Regelungen treten mit 01.04.2024 in Kraft und gelten konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme wird auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Ottakringer Straße und der Geblergasse in der Nähe des Yppenviertels. Durch die ausgezeichnete Stadtlage haben Sie eine rasche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U6 Alser Strasse sowie Straßenbahnlinien 43 und 44). Die ausgezeichnete Infrastruktur können Sie zu Fuß erreichen. Ein Steinwurf entfernt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben. Flanieren Sie durch das bunte Treiben des Yppenmarktes mit einem Potpourri an Gewürzen und Genüssen. Das Einkaufen von Lebensmitteln ist hier die ganze Woche und bis spät abends möglich.
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