Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift hat eine Wohnfläche von ca. 67,88 m². Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung mi 3 getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Abstellraum und einem getrennten WC. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für den Alltag benötigt wird: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für Familien sind eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht es, bequem in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen zu gelangen.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die Zahlen:
Betriebskosten inkl. Ust.: 148,50 EUR
Reparaturfonds: 72,73 EUR
Miete Gesamt: 528,25 EUR
Preis / m²: 2.490 EUR
Vermietet seit 1997
Der Kaufpreis von nur 169.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der besten Wohngegenden Wiens zu investieren mit einem sehr hohen Wertsteigerungspotential.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen wie Mietvertrag und Informationen zum Haus zu. Eine Besichtigung ist leider aktuell nicht möglich, da die Wohnung vermietet ist. Die Fotos sind allerdings aktuell aus dem Jahr 2024.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung im lebenswerten 13. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Speisinger Straße und von diversen Straßenbahn und Busstationen entfernt, ist eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum vorhanden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Bank, Post und Polizei sind schnell erreichbar.
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