Anlegerwohnung mit 5-jähriger Mietgarantie – Sofort Ertrag sichern!

Top-Investment in Graz-Wetzelsdorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Adresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Stockwerk: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden)

Anleger-Highlights auf einen Blick:

• Langfristig vermietet bis Mai 2030

• Mietgarantie für 5 Jahre

• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 502,90

• Kaufpreis: € 185.000 zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich)

• Attraktive Renditechance mit sofortigem Cashflow

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Ausstattung & Wohnqualität:

• Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen

• Fußbodenheizung für gleichmäßiges Raumklima

• Energieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A)

• Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung

• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit

• Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,0 m²

• Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²

• Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 20,5 m²

• Schlafzimmer: ca. 10,0 m²

• Balkon: ca. 9,0 m²

Lage & Infrastruktur:

• Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, Eisdiele

• In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten

• Direkte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62)

• Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten)

Kontakt für Anleger:

Herr Benjamin Ghabras
📞 +43 664 2323557
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.