Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 50m² besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Deckenkühlung ist ebenso vorhanden und hält die Wohnung im Sommer kühl. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet - der freie Mietzins ist anwendbar. Das Gebäude hat 180 Wohnungen, welche auf 2 Stiegen verteilt sind. Überwiegend sind die Wohnungen selbst von Eigentümern benutzt.
Preis: Der Preis von 360.000 ist der Netto-Anlegerpreis zzgl 20% Ust. Das heißt, dass der Kauf als Anlegerwohnung unter "Überrechnung" der Umsatzsteuer erfolgt und im Ergebniss die Umsatzsteuer vom Käufer nicht zu bezahlen ist. Rücksprache mit dem Steuerberater wird empfohlen.
Derzeit ist die Wohnung befristet bis Mitte 2028 vermietet. Die monatliche Mietvorschreibung beträgt laut Tabelle:
Hauptmietzins 775,35 netto + 77,54 Ust = brutto gesamt 852,89
Betr.Kosten 118,8000 netto + 11,88 Ust = 130,68
Heizkosten 98,16 netto + 19,63 Ust = 117,79
Kühlung/Lüftung 15,02 netto + 3,00 Ust = 18,02
BK Wasser 9,09netto + 0,91 Ust = 10,00
Warmwasser 21,03 netto + 2,10 Ust = 23,13
Gesamt EUR 1.152,51 überweist der Mieter laut Zinsliste vom Jänner 2026.
Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung:
- Vorzimmer: Stauraum und Kasten mit Spiegelfronten
- Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für Couch und offener Wohnküche
- Schlafzimmer: Ideale Größe für Doppelbett und Einbaukästen
- Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Miele Waschtrockner, Keuco-Spiegelschrank und hochwertigen Armaturen
- Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die Bewohner
- Extra Raumhöhe von 2,65m (anstatt der üblichen 2,5m)
Parken: Es befinden sich mehrere Parkplätze und Stellflächen im Miteigentum und können gemäß geübter Nutzung vorübergehend von jedem Eigentümer verwendet werden (zB für Besucher, Handwerker, Umzüge, Lieferanten). Es gilt das "fair-use" System und wird von den Miteigentümern beachtet.
Extras:
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
- Scheucher Echtholzparkett
- Glasfaser-Internetanschluss in der Wohnung
- Außenbeschattung: Für jedes Fenster ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden
- Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum
- Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür
- Kellerabteil in trockenem Keller
- 3-Fach-Verglaste Holz-Aluminiumfenster
- Hochwertige DANA-Innentüren
Lagebeschreibung
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.