Beschreibung
Das City-Appartementhotel umfasst zwei Baukörper mit gesamt 46 vollausgestatteten Selbstversorger-Appartements. Der gesamte Komplex ist von einem professionellen Betreiber angemietet (Betreibervertrag mit Kündigungsverzicht bis Juni 2029!) und wird von diesem periodisch (kurz-, bis längerfristig) vermietet, ständig gewartet und auf neuestem Stand gehalten!
Das hier angebotenen, gemütlich eingerichteten Nichtraucher-Appartement befindet sich im EG und ist mit einer Küche inkl. einer Grundausstattung an Geschirr, modernem Flat TV mit UPC TV sowie gratis WLAN (Fair Use) ausgestattet. Raumaufteilung: 1 Vorraum, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC (getrennt). Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht den Gästen jederzeit zur Verfügung.
Im Kaufpreis von € 279.900,- sind 2Tiefgargenplätze enthalten!
VORTEILE FÜR DEN ANLEGER:
- indexierte Mieteinnahme von derzeit € 833,-! Mietgarantie bis 30.06.2029!
Durch den Mieter (Betreibergesellschaft) ist eine vertraglich vereinbarte Mietgarantie inkl. Kündigungsverzicht für die nächsten 5,5 Jahre gewährleistet
Dadurch kann es zu keinen Mietausfällen kommen und es fallen damit für den Eigentümer auch keine Leerstandskosten an!
-Entfall der Subverwaltungskosten
Außerdem sparen sich Anleger die Kosten der Subverwaltung.
-Keine weiteren Vermietungskosten
Provisionen für Vermietungsmakler entfallen durch die Mietgarantie zur Gänze.
-Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur, nähe zur Innenstadt
-Verkehrsanbindung
Bus-Haltestelle und Straßenbahn-Haltestelle
in nächster Nähe, Nähe zum Hauptbahnhof, rasche Anbindung an Autobahn A2, A9
-Senken Sie Ihre Steuerlast 2024 durch den Kauf dieser Immobilie, die sofort erhältlich ist!
Bestimmte Kosten können noch 2024 steuermindernd abgesetzt werden (Abschreibung, Kosten für Kreditfinanzierung, Werbungskosten, ...). Hier klicken für nähere Infos.
Der Kaufpreis versteht sich NETTO bei Kauf als Anleger.
Wichtig: Es stehen mehrere vermietete Bestandswohnungen zum Verkauf, die nicht auf dem freien Markt verfügbar sind. Fragen Sie uns danach!
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Bei konkretem Interesse, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Die Captura Unternehmensgruppe ist einer der führenden Anbieter im Bereich Anlegerwohnungen in Österreich und betreut mit einem "Rundum-sorglos-Paket" Anleger und Investoren von der Auswahl der geeigneten Immobilie, über die Kaufabwicklung und Finanzierung bis hin zur Vermietung und Subverwaltung der Wohnung. Wir beraten Sie gerne!
Unser Service und Angebot im Überblick:
- Beratung bei der Auswahl einer geeigneten Anlegerimmobilie
- Erstellung Ihres persönlichen Investitionskonzeptes
- Vermietungsservice - sichere Mieteinnahmen ohne Verwaltungsaufwand!
- Finanzierungsberatung
- steuerliche Beratung
- Koordination aller Vertragspartner
- sofortige Mieteinnahmen (vermietete Neubauimmobilien!)
Sprechen Sie mit uns, bevor Sie Ihr Vorhaben umsetzen! Wir sind Ihr erster Ansprechpartner für erstklassige Vorsorge- und Anlegerwohnungen mit mehr als 35 Jahren Markterfahrung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Trotz der Nähe zur Innenstadt, ist die Apartmentanlage sehr ruhig und leicht erhöht in einer Sackgasse gelegen. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, ein Einkaufszentrum und Banken zu finden. Durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, zur Autobahn und zum Flughafen wird die perfekte Infrastruktur abgerundet.