Beschreibung
Dieses schöne helle Büro befindet sich m 2. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1903 errichtet wurde.
Es ist ca. 99 m² groß und verfügt über Parkettböden in den Büroräumen, über Fliesen in den Nassräumen.
Die Räume wurden vor einigen Jahren saniert.
Deckenhöhe: ca. 3,28 Meter, Ausrichtung: Nordwest. Gasetagenheizung.
Die guten alten Flügeltüren, manche von ihnen mit erhaltenen Glastafeln im Jugendstil.
Aufteilung:
- Vorraum
- separate Küche mit Fenster und Schiebetür
- an die Küche angrenzendes Zimmer
- separat begehbares weiteres Zimmer
- separat begehbares Besprechungszimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster
- separate Toilette
Die helle Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Kühlschrankkombi, Geschirrspüler, Ceranplatte mit Backrohr, DH-Abzug, etc.
Dem Büro ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Anmietbar: ab 1. Juli 2025
Befristung: 5 Jahre
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Das Büro liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und Belvedere.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar.
Wiener Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus - ca. zwischen 5-7 Min.
TU-Wien – ca. 3 Min.
Resselpark – ca. 3 Min.
Stadtpark - ca. 7 Min.
Schillerpark – ca. 6 Min.
Burggarten – ca. 10 Min.
Belvedere – ca. 8 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Karlsplatz (U1//U2/U4) – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 1, 2, 71, D – ca. 5 Min., Schwarzenbergplatz: D, 71 - ca. 2 Min.
-) Bushaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 59A – ca. 5 Min.
-) Haltestelle Badner Bahn – ca. 5 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Schwarzenbergplatz/Karlsplatz