Arbeiten mit Stil: Hochwertiges Büro mit perfekter Raumaufteilung - Top Innenstadtlage

Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage – 4 Zimmer, Balkon & Loggia

Diese frisch sanierte Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug bietet eine optimal strukturierte Arbeitsumgebung mit großzügigen Räumen und moderner Ausstattung. Dank der zentralen Lage in 8010 Graz sind beste Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Eine neue Einbauküche rundet das moderne Büro perfekt ab.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Der Rücklagenstand ist positiv, und es sind keine Sanierungen am Haus geplant, sodass langfristig eine stabile Nutzung der Bürofläche gesichert ist.

Flächen & Aufteilung:

• Gesamtfläche: 120,87 m²
• Vier separat begehbare Büroräume:
  • Büro 1 (17 m²)
  • Büro 2 (17 m²)
  • Büro 3 (20 m²)
  • Büro 4 (20 m²)
• Empfangs- oder Besprechungsbereich mit 14 m²
• Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein Kellerabteil
• Moderne Sanitäreinrichtungen: Hochwertig saniertes Badezimmer & separates WC
• Freiflächen: 8 m² verglaste Loggia & 7 m² Balkon für Pausen im Freien

Ausstattung & Vorteile:

• Frisch saniert & sofort bezugsbereit: Helle Büroräume mit modernen Kunststofffenstern inkl. Rollläden.
• Neue Einbauküche: Perfekt als Teeküche oder für gemeinsame Mittagspausen.
• Solide Hausverwaltung & Rücklagenstand: Keine geplanten Sanierungen, langfristige Stabilität.
• Ideale Arbeitsumgebung: Optimal aufgeteilte Räume für Teams, Kanzleien oder Start-ups.
• Beste Anbindung & Infrastruktur: Nur 5 Gehminuten vom Jakominiplatz, Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe.
• Flexible Parkmöglichkeiten: Parken in der blauen Zone oder Anmietung eines Stellplatzes im Gebäude gegenüber (ca. 140 € pro Monat).
• Wirtschaftlich attraktiv: Geringe Betriebskosten für effizientes Büromanagement.

Diese Büroeinheit vereint moderne Ausstattung, optimale Raumaufteilung und eine zentrale Lage – ideal für Agenturen, Kanzleien, Start-ups oder Praxisräume. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz – nur 5 Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Die Umgebung überzeugt mit erstklassiger Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in alle Stadtteile. Für Erholung im Grünen sorgt der Grazer Augarten, der nur 400 Meter entfernt liegt. Ob ein entspannter Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach eine Auszeit im Park – hier genießen Sie Natur und Ruhe mitten in der Stadt. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.