Beschreibung
Architektenhaus – exklusives Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, Traumgarten und Panoramablick in Pettnau
In ruhiger, sonniger Wohnlage von Pettnau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheit und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als nur Wohnraum. Unterschiedliche Ebenen, großzügige Blickachsen, viel Licht und warme Materialien schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Tiefe. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Weitläufigkeit, seine außergewöhnliche Architektur und den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten.
Der Wohnbereich vermittelt ein repräsentatives und zugleich behagliches Ambiente. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne, während der vorhandene Kamin und der Schwedenofen für eine besonders warme, wohnliche Atmosphäre sorgen. Eine tiefergelegte Sitz- und Kuschelecke sowie ein raumhohes Bücherregal verleihen dem Raum eine unverwechselbare Persönlichkeit – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Wohnkultur schätzen.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertig ausgeführte Küche im Landhausstil von Avanti/Wetscher. Die edle Stein-Arbeitsplatte, die hochwertigen SMEG-Geräte sowie durchdachte Details wie Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen und Kohlefilter fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hier entsteht ein Mittelpunkt für Familie, Gäste und genussvolle Abende.
Auch die Materialwahl unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Der im Jahr 2021 verlegte Echtholzparkettboden vom Einrichtungshaus Föger bringt natürliche Eleganz in die Räume und ergänzt die Kombination aus Holz, Stein und Licht auf sehr stimmige Weise.
Das Obergeschoss überzeugt mit Galeriecharakter, charmanten Dachschrägen und Rückzugsbereichen mit besonderer Atmosphäre. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der überdachte Südbalkon bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders angenehm: Die Dachfenster von Velux verfügen über integrierte, fernbedienbare Rollos und schließen bei Regen automatisch.
Neben der großzügigen Hauptwohnung verfügt das Haus über zwei weitere Wohneinheiten. Eine kleinere Einheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für Gäste, Angehörige, erwachsene Kinder oder als separate Arbeits- bzw. Wohneinheit. Die Gartenwohnung im Untergeschoss bietet einen eigenen Zugang über die Terrasse und ist aktuell befristet bis 31.05.2027 vermietet. Damit entsteht ein attraktiver Mehrwert für Käufer, die Eigennutzung und laufende Einnahmen intelligent kombinieren möchten.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 113 m² Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen befinden sich hier unter anderem ein Fitnessraum mit Fußbodenheizung, ein ehemaliger Weinkeller, Technikräume sowie zusätzliche Nutzflächen. Auch eine ehemals vorhandene Sauna könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Elektroinstallation samt FI-Schutzschaltern pro Einheit, der Austausch nahezu sämtlicher Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Internorm-Elemente, umfangreiche Dämmmaßnahmen, die Erneuerung der Drainage, neue Terrassenplatten sowie zahlreiche qualitative Verbesserungen im Innenbereich.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, ergänzt durch Kamin und Schwedenofen. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, zusätzlich bestehen perspektivisch Möglichkeiten für alternative Heizsysteme. Der Öltank bietet mit ca. 6.000 Litern ein großzügiges Volumen; Platz für eine Umstellung auf Pellets wäre ebenfalls vorhanden.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist der liebevoll angelegte Garten. Terrassiert, gewachsen und reich bepflanzt, präsentiert er sich als privates Naturrefugium mit unter anderem Obstbäumen, Beeren, Kräutern, Rosen, Tulpen, Feigen, Kirschen, Äpfeln, Birnen, Nussbaum, Zwetschgenbaum sowie Goji-Beeren, Sanddorn und Aronia. Die südseitige Ausrichtung sorgt in den Sommermonaten für Sonne bis in die Abendstunden – ein echter Lebensqualitätsfaktor.
Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und runden das Gesamtpaket ideal ab.
Dieses Architektenhaus ist eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter. Es ist ein Zuhause mit Seele, Geschichte und Perspektive – großzügig, hochwertig, flexibel nutzbar und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit sehr guter Anbindung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Pettnau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Tiroler Oberland, die für ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Tiroler Bergwelt genießen Sie hier eine Atmosphäre der Erholung – ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Inntalautobahn (A12) sowie die Tiroler Straße (B171) erreichen Sie die Landeshauptstadt Innsbruck sowie die umliegenden Orte wie Telfs, Zirl oder Seefeld in kurzer Zeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Pettnau bestens angebunden – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable und flexible Mobilität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen. Nahversorger decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Gemeinden schnell erreichbar sind. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustüre, im Winter sind mehrere Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für aktive Menschen, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Eine seltene Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen, Selbständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung auf intelligente und stilvolle Weise miteinander verbinden möchten. Diese Immobilie eröffnet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern bietet auch die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst – heute, morgen und in Zukunft. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Perspektive, Sicherheit und langfristige Lebensqualität vereint.
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