ARCHITEKTUR zum VERLIEBEN – exklusiv im PROJEKT KARL74

Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert.
Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet – ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen

Top 16 – EIN Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 33,15 m² | 1 Zimmer
Freifläche: Balkon ca. 2,25 m² + Terrasse ca. 4,12 m²

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafbereich mit Küche
- Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette

Kaufpreis:
Top 16 um EUR 209.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich!

Ausstattungshighlights:
- Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen
- Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz
- Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3
- Holzböden auf Balkonen & Terrassen
- Wasseranschluss auf allen Freiflächen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen
- 18 Tiefgaragenplätze, 4 Plätze davon sind vorbereitet für E-Mobilität

Lage – Erzherzog trifft Lebensqualität:
Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.
Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel.
Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar.
Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz.U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtmenschen.

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai ,Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.