Beschreibung
INNSBRUCK-ARZL| EINFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 382 m² | WOHNFLÄCHE CA. 115 m² | GARTEN | BALKON
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem sehr gut gelegenen Grundstück in Innsbruck-Arzl. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Innsbruck – im malerischen Stadtteil Arzl. Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Nähe zum urbanen Leben. Das Haus bietet einen gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen Garten der Ihren Wohntraum wahr werden lässt.
Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1951 errichtet. Für dieses Einfamilienhaus ist ein gültiger Baubescheid für einen Um- und Zubau vorhanden.
(Nähere Informationen auf Anfrage!)
Details zum Objekt:
- Baujahr: ca. 1951
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Grundstücksfläche: ca. 382 m²
- Zimmer: 5,5 (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche)
- Bäder: 2
- Keller: voll unterkellert
- Balkon: ca. 4 m², Südausrichtung
- Garten: vorhanden
- Parkplätze: 2 im Freien, Carport umsetzbar
- Energieausweis: befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht
- Baubescheid: gültiger Baubescheid Um- und Zubau vorhanden
Sanierungen:
- Neue Küche mit Geräten im EG Jahr 2022
- Elektroleitungen im EG und OG1 komplett und im UG 3/4 auf den Aktuellen Stand gebracht, inkl. FI und neuen Stromzählern Jahr 2020-2022
- Neue Küche und Wasseranschluss inkl. neuer Geräte im OG1 Jahr 2021
- OG1 Südseite neue doppelt verglastes Fenster und Balkontür sowie neue Isolierung der Wände und unter dem Dach ca. Jahr 2012
- Kernsanierung des Badezimmers Putz, Fenster (Doppelt verglast), Einbauten (Badewanne), Fliesen ca. Jahr 2011
- Neues Fenster (doppelt verglast) im Schlafzimmer Südseite EG ca. Jahr 2012
- Komplette Dach Renovierung ca. Jahr 1990
- Neue ÖL-Heizung ca. Jahr 1990
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem gepflegten Zustand und ist derzeit bewohnt. Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial, sei es für die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes oder für den Neubau eines modernen Wohnhauses. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Arzl ist vor allem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Es bietet ruhige Wohngegenden, aber auch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur und die trotzdem schnelle Erreichbarkeit des Innsbrucker Zentrums machen Arzl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, aber auch für Pendler.
Insgesamt ist Arzl ein familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Arzl ist ein Stadtteil von Innsbruck, der im Westen der Tiroler Landeshauptstadt liegt. Es handelt sich um ein eher ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohngebiet, das sowohl von Natur als auch von einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums profitiert. Arzl befindet sich auf der linken Seite des Innflusses, etwas oberhalb des Innsbrucker Zentrums. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Vom Stadtzentrum Innsbrucks aus benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten, und auch die Busverbindungen sind regelmäßig. Der Stadtteil ist von einer wunderschönen Naturkulisse umgeben. Im Süden grenzt Arzl an den Arzler Almwald, der zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten bietet. Außerdem ist man von hier aus schnell in den nahegelegenen Bergregionen, die im Winter als Skigebiet und im Sommer als Wanderparadies dienen.
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