Beschreibung
In Aschau ist die Welt noch in Ordnung! Am Rande des idyllischen Dorfes Aschau bei Kirchberg, umgeben von der prächtigen Bergwelt des Großen und Kleinen Rettensteins, und unweit des friedlich dahinfließenden Bachlaufes der Kirchberger Ache, liegt dieses Kleinod versteckt am Ende einer privaten Sackgasse.
Das Landhaus, Baujahr 2007, wurde bewusst und mit sehr viel Liebe zum Detail einem urigen Tiroler Bauerhaus nachempfunden, ohne auf modernste Ansprüche zu verzichten.
Eine original Zirbenstube mit Jogltisch und Sitzbank, das gemütliche Wohnzimmer sind offen verbunden - zwei wunderbare Kachelöfen im antiken Look spenden wohlige Wärme - und vertragen sich hervorragend mit einer mit modernsten Geräten ausgestatteten Bulthaupt-Küche, die durch traditionelle Holzfronten und Geweih-Griffe wieder perfekt zum Gesamtbild passt. Ein liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sonnenterrasse ermöglicht für jeden seiner zukünftigen Bewohner Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Esstisch, Sitzbankerl, Sonnenliegen, Kinderspiele und vieles mehr.
Im Dachgeschoß gibt es drei gemütliche Schlafzimmer, der Master-Bereich mit en-suite Bad, die beiden anderen Kinder-/Gästezimmer teilen sich ein Duschbad. Von jedem Zimmer gelangt man auf den nahezu umlaufenden Balkon.
Im Untergeschoß, ebenfalls in Altholz, befindet sich ein großzügiger SPA-, Wellness und Fitness-Bereich. Hier ließe sich mit wenig Aufwand noch ein zusätzliches Gäste-Schlafzimmer einrichten. Ebenso liegen hier der Heiz-/Technikraum (Gasanlage) und diverse Abstellräume.
Überall im Haus gibt es praktische Einbauten und viel Stauraum.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine große Terrasse sowie ein Geräteraum für Skier und sonstige Sportutensilien.
Die Überdachung garantiert, dass man trockenen Fußes ins Haus kommt. Ebenfalls gibt es zwei weitere PKW-Stellplätze entlang der Garage sowie genügend Platz für weitere Fahrzeuge in der Einfahrt.
In der Nachbarschaft gibt es einige wenige, sehr ansprechende Einfamilienhäuser. Das Dorf mit seinen urigen Gasthäusern ist fußläufig erreichbar.
Die 11 km lange Talabfahrt vom Pengelstein nach Aschau ist bei Skifahrern äußerst beliebt. Mit dem Skibus gelangt man von Aschau in nur wenigen Minuten wieder zur 8er-Gondel der Pengelstein-Talstation.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Am Ende des Spertentales - eines der Brixentaler Seitentäler - liegt malerisch im Talkessel das beschauliche Tiroler Bergdorf Aschau mit seinen 400 Einwohnern. Die Pfarrkirche und schöne Bauernhäuser prägen das Ortsbild. Im Dorf und der Umgebung gibt es einige urige Gasthäuser. Bis in den nächst größeren Ort Kirchberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, schicken Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars sind es mit dem Auto nur wenige Fahrminuten. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Kirchberg, im Winter auch den regelmäßig verkehrenden Skibus. Besonders traumhaft sind die bekannte Kneippanlage, vielen Rad-, Spazier-, und Wanderwege zur Labalm, Hengstalm, Klooalm, dem Kasplatzl , dem Aschauer Höhenwanderweg usw., die alle direkt vor der Haustüre beginnen. Geübte Wanderer genießen anspruchsvollere Routen auf den Großen und Kleinen Rettenstein.
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