Beschreibung
Ruhige Wohnung im Grünen von Döbling – Sieveringer Straße
Die rund 43 m² große Wohnung im 2.Stock überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das großzügige Wohnzimmer vielseitig möbliert werden kann und ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen bietet. Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume, inklusive einem Abstellraum, bequem und effizient erreichbar, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt, verfügt über Tageslicht und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und praktisch angeordnet. Sämtliche Wohnräume sind hell und freundlich, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet dadurch sowohl eine sofortige Nutzung als auch die Möglichkeit, durch individuelle Anpassungen den eigenen Wohnstil umzusetzen. Besonders groß ist der zugehörige trockene Kellerabteil! Dank der kompakten Größe, der durchdachten Raumstruktur und der attraktiven Wohnlage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 165b befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend des 19. Bezirks, eingebettet zwischen Weinbergen und den Naherholungsgebieten am Kahlenberg. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität mit viel Grün, geringer Verkehrsbelastung und einem ausgeprägten Vorstadtcharakter aus. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, insbesondere die Weingärten und Wanderwege rund um Kahlenberg und Cobenzl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Buslinien bieten eine direkte Anbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn sowie Richtung Grinzing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Infrastruktur sind im nahen Umfeld bzw. in den Zentren von Grinzing und Döbling rasch erreichbar.
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