Beschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung – Befristet vermietet bis 31.05.2025 – Zentrale Lage mit Personenlift
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Fugbachgasse zu investieren! Diese Immobilie bietet sowohl für erfahrene Investoren als auch für Eigennutzer ab Juni 2025 eine ideale Möglichkeit.
Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und ist noch bis zum 31.05.2025vermietet. Danach kann sie entweder selbst genutzt oder der Mietvertrag für eine Weitervermietung verlängert werden.
Highlights der Immobilie:
- Top-Lage: Die Fugbachgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Stetige Einnahmen: Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen.
- Attraktive Rendite: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.
- Gepflegter Zustand: Die sanierte Wohnung erfordert nur minimale Wartung und bietet eine hochwertige Ausstattung.
- Flexible Nutzung: Ab Juni 2025 steht es Ihnen frei, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als Anlageobjekt zu nutzen.
- Wertsteigerungspotenzial: Die dynamische Entwicklung der Umgebung bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Gewinne.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
Kostenübersicht:
- Kaufpreis: € 299.900,--
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Monatliche Betriebskosten: € 94,39 zzgl. 10 % USt.
- Monatliche Liftkosten: € 15,04 zzgl. 10 % USt.
- Monatliche Rücklage: € 44,06
- Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. € 594,10
Perfekte Infrastruktur & Lebensqualität
Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie die Nähe zum Praterstern und dem idyllischen Wiener Prater. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – auch mit Sonntagsöffnung – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das gepflegte Wohnhaus und die hochwertige Ausstattung der Wohnung garantieren ein angenehmes Wohnklima. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Wohnbereich und die hochwertigen Materialien machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese exklusive Gelegenheit! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- U-Bahn Linie U1 Praterstern
- Straßenbahn Linie 5, O
- Autobus Linie 5B
- diverse Zugverbindungen (Praterstern)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 101,90kWh und entspricht der Klasse D.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Straßenbahn Linie 5, O; Autobus Linie 5B; Praterstern Linie U1; Schnellbahnstation S1, S2, S3, S7
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