Beschreibung
Attraktive Dachgeschosswohnung in Ruhelage in 1190 Wien
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem Balkon in nordöstlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Auf rund 68 m² Wohnfläche wird urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und Komfort vereint.
Highlights der Wohnung:
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ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
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3 optimal aufgeteilte Zimmer
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Balkon in nordöstlicher Ausrichtung mit Blick in den Innenhof
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geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
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separate Küche
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Badezimmer und WC getrennt
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praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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zwei Schlafzimmer ebenfalls ruhig in den Innenhof ausgerichtet
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Beziehbar ab sofort
Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus praktischer Funktionalität und behaglichem Wohnkomfort. Der klar strukturierte Grundriss macht sie sowohl für Singles oder Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.670,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur:
Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in unserer erstklassigen Lage. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihren Alltag zu vereinfachen und Ihre Lebensqualität zu verbessern.
Ganz in der Nähe bieten wir Ihnen die Bequemlichkeit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Genießen Sie den morgendlichen Duft von frisch gebackenem Brot bei Ströck, erledigen Sie Ihre Einkäufe im Billa und besorgen Sie Ihre täglichen Pflegeprodukte bei BIPA. Mit einer Bank und Postfiliale direkt um die Ecke sind Ihre finanziellen Angelegenheiten immer in Reichweite. Für Ihre kulinarischen Bedürfnisse stehen Ihnen in der Umgebung diverse Restaurants zur Auswahl.
Eltern werden die Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in unserer Umgebung schätzen. Mit Bildungseinrichtungen in der Nähe können Sie sicher sein, dass Ihre Kinder die bestmögliche Ausbildung erhalten, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bus Linie: 35A - Krottenbachstraße
- Schnellbahn Linie: S45 - Krottenbachstraße
- Straßenbahn Linie: 38 - Oberdöbling
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hugo Wolf Park, Krottenbachstraße, Oberdöbling, Olympiapark
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