Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ruhelage in 1190 Wien!

Exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage von Döbling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
 

Highlights der Wohnung:

• 3 gut geschnittene Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer

• Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof

• Helles, geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Separate Küche mit Platz für kreative Kochmomente

• Badezimmer und WC getrennt für mehr Komfort im Alltag

• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Bezugsfertig ab sofort

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 68,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 1: ca. 6,40 m² 
• Vorraum 2: ca. 2,30 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,36 m²
• Küche: ca. 5,06 m²
• Zimmer 1: ca. 12,05 m²
• Zimmer 2: ca. 12,37 m²
• WC: ca. 1,76 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,02 m²
• Abstellraum: ca. 2,02 m²
• Balkon: ca. 3,14 m²
• Terrasse: ca. 3,78 m²
  
   

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.670,00 (inkl. BK und USt.)
 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch:

• Bäckerei Ströck, Billa, BIPA, Bank und Postfiliale sind fußläufig erreichbar

• Vielseitige Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

• Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien

• Buslinie 35A

• S-Bahn S45 

• Straßenbahnlinie 38 

So genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Hugo Wolf Park, Krottenbachstraße, Oberdöbling, Olympiapark