Beschreibung
Diese helle und charmante Stadtwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen des 1. Wiener Bezirks, in der renommierten Elisabethstraße. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine Wohnfläche von rund 84 m². Schon beim Betreten des Objekts fällt das großzügige Vorzimmer auf, das ausreichend Platz für Schränke und Stauraum bietet und somit einen einladenden Empfangsbereich bildet.Die Wohneinheit umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, natürliches Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für eine gemütliche Essgelegenheit. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume mit Parkettboden ein warmes und stilvolles Ambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.200,- (Miete netto EUR 1564,89+ Betriebskosten netto EUR 269,62 + Heizkostenakonto netto EUR 151,69 + USt. EUR 213,80.-). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die attraktive Stadtwohnung liegt in einer der besten und zentralsten Lagen des 1. Bezirks und ist nur vier Gehminuten vom kulturellen Herzen Wiens, der Wiener Staatsoper, entfernt. Sämtliche Annehmlichkeiten der Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gehobener Gastronomie, wie etwa das traditionsreiche Hotel Sacher, erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten aus den Bereichen Kunst und Kultur, wie das Albertina Museum, sowie eine breite Auswahl an Shopping-Möglichkeiten entlang der bekanntesten Einkaufsstraßen der Wiener Innenstadt: Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt. Auch im Gebäude selbst, dem Opernringhof, und in der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Lebensmittelhändlern und Dienstleistern wie Ärzten, Apotheken und Rechtsanwälten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der innerstädtische Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz. Hier sorgen die U-Bahn-Linien U1, U4 und zukünftig die U5 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71 und die Badner Bahn für eine exzellente Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Parkmöglichkeiten für Kurz- und Dauerparker sind bequem im Haus oder in den umliegenden Parkhäusern vorhanden.