Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Fantastische Aussicht aus der 5. Etage:
Genießen Sie den Ausblick auf die Umgebung von Gänserndorf – ein echtes Highlight, das für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
• Perfekte Raumaufteilung:
Die durchdachte Anordnung der drei Zimmer ermöglicht eine ideale Nutzung der ca. 77 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind bequem vom Vorraum aus erreichbar.
• Helligkeit & Wohnkomfort:
Dank großer Fenster und der optimalen Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, während eine moderne Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme sorgt.
• Loggia als Rückzugsort:
Der perfekte Platz, um die frische Luft zu genießen oder nach einem langen Tag zu entspannen.
• Barrierefreier Zugang:
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, was besonders für Senioren und Familien von Vorteil ist.
• Top-Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und bester Lage. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 77 m² ist sie ideal für Paare, Familien oder Senioren, die ein barrierefreies Zuhause suchen. Auch ein eigener KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, welchen Sie jederzeit nutzen können.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, während das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die moderne Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.
Das Haus wurde im Jahr 2006 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen und mit neuen Fenstern sowie Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2013 folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen, darunter die vollständige Erneuerung des Badezimmers.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia, die Ihnen einen privaten Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und den Blick in die Umgebung genießen.
Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien oder in die umliegenden Städte.
Ob als neues Zuhause oder als Investition – diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 255.000,–
• Wohnnutzfläche: ca. 77 m²
• 3 Zimmer plus Küche, Bad, WC, AR & Loggia
• Stockwerk: 5. Etage mit Lift
• Gas-Etagenheizung & Klimaanlage
• KFZ-Stellplatz vorhanden
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Lagebeschreibung
Willkommen in Gänserndorf – einer aufstrebenden und familienfreundlichen Stadt im Osten Niederösterreichs, die modernes Wohnen mit ländlichem Charme vereint. Die Johann-Marshall-Straße 20 befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an Wien auszeichnet. Gänserndorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Zugverbindung nach Wien – mit der S-Bahn oder dem REX erreichen Sie die Bundeshauptstadt in rund 25 Minuten. Für Autofahrer ist die B8 die direkte Verbindung nach Wien, während die nahegelegene S1 und A5 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten. Die Stadt Gänserndorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Handelsakademie. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Mehrere Supermärkte, das Gänserndorf Einkaufszentrum (G3) sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Banken und Apotheken sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Gänserndorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Naturpark Sparbach und das Marchfeld laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte profitieren von modernen Sportanlagen, Tennisplätzen und einem Schwimmbad. Für Familien ist der Gänserndorfer Erlebnispark ein besonderes Highlight, während die umliegenden Heurigen und Gasthäuser mit regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Die Johann-Marshall-Straße 20 in Gänserndorf ist der ideale Wohnort für all jene, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien suchen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – urbanes Wohnen mit ländlichem Flair und hoher Lebensqualität.
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