Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Itzling

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² in gepflegtem Wohnhaus in Salzburg – inklusive Garage

Diese rund 106 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Cecconi-Wohnhaus) in Salzburg und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar.

Raumaufteilung:

Direkt beim Wohnungseingang befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer, rechts das großzügige Wohnzimmer. Zwischen diesen beiden Räumen liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Wohnzimmer gelangt man in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus erreicht man sowohl das Badezimmer als auch ein zweites Schlafzimmer.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fischgrätböden ausgestattet, das Badezimmer ist verfliest. Die Dusche samt Echtglas-Duschkabine sowie das WC wurden kürzlich erneuert. Auch das gesamte Heizsystem wurde modernisiert und entspricht dem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung. Weiters kann eine Terrasse mitgenutzt werden. 

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage zur alleinigen Nutzung, die im Mietpreis inkludiert ist. Zusätzlich stehen ein Abstellraum im Zwischenstock sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick:

• 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, ca. 106 m² Wohnfläche

• Separate Küche mit vollständiger Ausstattung und Essbereich

• Edle Fischgrät- und Parkettböden

• Badezimmer mit Fenster, neuer Dusche mit Echtglas-Duschkabine und WC

• Modernisiertes Heizsystem (Gasetagenheizung)

• Abstellraum im Zwischenstock und Kellerabteil im Untergeschoss

• Garage zur Alleinnutzung mit zusätzlicher Staumöglichkeit

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im nördlichen Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Itzling. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und mehreren Buslinien - die Buslinie 3 hält unmittelbar beim Haus - ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler.