Beschreibung
Perfekt für Investoren: In dieser gefragten Mietlage unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Erstvermietung und sorgen für einen optimalen Start Ihrer Anlage.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die in eine sichere und nachhaltig vermietbare Immobilie im Grazer Umland investieren möchten.
Die Wohnung ist frisch ausgemalt, modern ausgestattet und sofort vermietbar. Durch die vorhandene Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen – ein Vorteil für unterschiedliche Mieterzielgruppen (Paare, kleine Familien oder Singles mit Homeoffice-Bedarf).
Die neue Duschkabine, der hochwertige Laminatboden sowie die energieeffizienten 3-fach verglasten Fenster reduzieren den Wartungsaufwand und erhöhen die Attraktivität bei Vermietungen. Dank Teilmöblierung (siehe Fotos) ist eine rasche Vermietung ohne zusätzliche Investition möglich.
Highlights:
• Ca. 73 m² Wohnfläche, optimal geschnitten
• 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung
• Sofort vermietbar – minimale Leerstandszeiten
• Hochwertige Ausstattung (neue Duschkabine, Laminatboden)
• Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster
• Fernwärme-Heizung
• Großer Kellerraum (8 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Teilmöbliert
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein wartungsarmes, energieeffizientes Anlageobjekt in einer nachgefragten Wohngegend – perfekt für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Kalsdorf bei Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Graz ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto (A9) als auch mit der S-Bahn. Naherholungsgebiete wie die Murauen oder der Copacabana-See bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ideale Lage für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
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