Beschreibung
Diese attraktive Anlegerwohnung in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Erträgen sind. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Tiefgaragenabstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein wertvoller Zusatznutzen, der die Vermietbarkeit erhöht und langfristig zur Wertstabilität der Investition beiträgt.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 24 m², eine separate Küche, ein Vorraum sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein weiteres WC sowie einen Vorraum. Ein Balkon mit rund 4,4 m² ergänzt das attraktive Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit bis Februar 2030 vermietet und generiert somit unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz stellt in zentraler Stadtlage einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität für bestehende sowie zukünftige Mieter erheblich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt und die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl der Hauptbahnhof als auch die umliegenden Regionen schnell und komfortabel erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.