Attraktive Bauträger-Immobilie im Kerngebiet der Innenstadt von Wels

Zum Verkauf steht ein 1.039m² großes Baugrundstück im Stadtzentrum von Wels an der Ecke Karl Loy Straße - Rablstraße. 

Auf dem Grundstück im Kerngebiet der Stadt Wels befinden sich zwei Bestandsgebäude sowie eine Lagerhalle. Die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten, da das Grundstück im Kerngebiet liegt und somit ideal für Wohn-, Büro- oder Geschäftsnutzungen geeignet ist.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksfläche: 1.039 m²

• Widmung: Kerngebiet

Highlights:

• Zentrale Lage: Die Immobilie liegt in der Innenstadt von Wels, mit bester Anbindung und hoher Frequenz. Alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Kerngebiet-Widmung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben – ideal für Investoren und Bauträger, die Potenzial in innerstädtischer Bebauung und Umnutzung sehen.

• Bestandsgebäude und Lagerhalle: Die beiden Bestandsgebäude und die Lagerhalle mit derzeit 386m² bieten eine Basis für Umgestaltung, Modernisierung oder Neubau.

• Es gibt ein mit der Stadt Wels abgestimmtes und eingereichtes Bauprojekt mit folgendes Eckdaten:
  -    Haus A Rablstraße: 7 Wohnungen: 1.OG: 186,35 m², 2.OG: 185,96m² , DG: 105,5m² Wohnnutzfläche ohne Loggien
  -    Haus B Karl-Loy Straße: 5 Wohnungen: EG: 114,94m² , 1.OG: 116,15m², 2.OG: 120,41m², 3.OG: 120,40m²
  -    In Summe über beide Gebäude ca. 949 m² vermietbare/verkaufbare Fläche
  -    12 Stellplätze im Freien - keine TG notwendig!
   

Besichtigungstermin:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Irina Scharinger, 0676/6777722

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Innenstadt von Wels - nur 1 min Gehzeit vom Kaiser-Josef-Platz entfernt. => Zentrale Lage in einer belebten Gegend mit guter Infrastruktur => Umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés => Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel