Beschreibung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, u. a.:
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Co-Working-Space
Vermietung von Einzelbüros oder Arbeitsplätzen an Start-ups, Freiberufler oder kleinere Unternehmen -
Ordination oder Therapiezentrum
Ideal für Gesundheitsberufe wie Ärzt:innen, Physiotherapeut:innen, Psycholog:innen etc. -
Schulungs- oder Seminarzentrum
Perfekt für Seminare, Weiterbildungen oder Schulungen – mit Sanitär- & Pausenräumen -
Showroom oder Kreativstudio
Für Design, Kunst, Fotografie, Mode oder Produktpräsentationen mit großzügiger Fläche -
Fitness- oder Yoga-Studio
Studio-Nutzung mit vorhandener Dusche – auch für Personal Training oder Reha-Angebote -
Startup Hub oder Firmensitz
Als moderne Zentrale für kleine bis mittlere Unternehmen – mit ausreichend Raum für Besprechungen, Lager & Büroinfrastruktur -
Bildungs- oder Betreuungsstätte
z. B. Sprachschule, Lerninstitut oder Erwachsenenbildung (je nach Widmung und behördlicher Genehmigung) -
Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)
Kombination aus Verwaltung und Lagerfläche – ideal für Logistik, Handel oder E-Commerce -
Vereinslokal oder NGO-Zentrum
Nutzung durch gemeinnützige Organisationen, Vereine oder soziale Einrichtungen
Objektdetails:
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Gesamtnutzfläche: ca. 381,90 m², bestehend aus:
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Büronutzfläche: ca. 56,90 m²
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Großraum / Nebenflächen: ca. 245 m²
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Trockenes Lager / Keller: ca. 80 m²
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Sanitäreinrichtungen: WC und Dusche vorhanden
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Zufahrt: Garagen-Einfahrt für Transporter & Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe
Kaufpreis & Konditionen:
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Kaufpreis: € 770.000,–
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Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Besichtigung & Kontakt:
Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
📞 Kontaktperson:
Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 3553 790
📩 Hinweis:
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer), um weitere Unterlagen zu erhalten.
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Pläne
Lagebeschreibung
In bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U1 und U2 (Station Praterstern) entfernt, befindet sich diese äußerst vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche. Die Immobilie punktet mit großzügigen Räumen, einer praktischen Zufahrt, Lagerflächen sowie optimaler öffentlicher Anbindung – ideal für Unternehmen, Start-ups und Dienstleistungsbetriebe.
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