Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf. Es befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau aus ca. den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine hervorragende Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Die Top 6 ist noch bis zum 30.6.2025 befristet vermietet.
Haus:
- Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße
- Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre
- Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Aufzüge: 2 Personenlifte
- Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden – Stellplätze können separat angemietet werden
Objekt:
- Nutzfläche: ca. 264,00 m²
- Stockwerk: 2. Obergeschoss, Stiege 3
- Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig
- Raumaufteilung:
- 8 Büroräume
- 3 WCs
- Begehbarkeit: Zentral begehbar
- Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig
- Heizung: Fernwärme
- Freifläche: Keine vorhanden
Ausstattung:
- Heizquelle: Fernwärme
- Freifläche: nicht vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
-
U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte)
-
S-Bahn: Wien-Mitte – Landstraße
-
Buslinien: 74A, 4A
Die Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.
Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:
| Top | Stiege | Stock | Typ | Bestandsverhältnis | NFL m² | KP |
| 04 | 1 | 2.OG | B/O | Befristet | 125,6 m² | € 376 920,00 |
| 06 | 1 | 2.OG | B/O | Befristet | 251,9 m² | € 679 995,00 |
| 07-08 | 1 | 3.OG | B/O | Leerstehung | 149,6 m² | € 1 120 230,00 |
| 09-10a | 1 | 3.OG | B/O | Leerstehung | 159,2 m² | |
| 09-10b | 1 | 3.OG | B/O | Leerstehung | 106,1 m² | |
| 11 | 1 | 4.OG | B/O | Unbefristet | 127,5 m² | € 469 400,57 |
| 12 | 1 | 4.OG | B/O | Leerstehung | 44,0 m² | |
| 13+14 | 1 | 4.OG | B/O | Befristet | 252,1 m² | € 680 589,00 |
| 15 | 1 | 5.OG | B/O | Befristet | 124,1 m² | € 513 510,00 |
| 16 | 1 | 5.OG | B/O | Befristet | 47,1 m² | |
| 17+18 | 1 | 5.OG | B/O | Befristet | 252,1 m² | € 680 589,00 |
| 24 | 1 | 8.OG | B/O | Leerstehung | 77,7 m² | € 713 748,86 |
| 25 | 1 | 8.OG | B/O | Unbefristet | 213,0 m² | |
| 01 | 2 | EG | B/O | Befristet | 160,2 m² | € 480 630,00 |
| 02 | 2 | 1.OG | B/O | Befristet | 92,5 m² | € 305 184,00 |
| 03+04 | 2 | 2.OG | B/O | Befristet | 128,7 m² | € 386 220,00 |
| 05 | 2 | 2.OG | B/O | Befristet | 123,6 m² | € 370 710,00 |
| 06+07 | 2 | 3.OG | B/O | Befristet | 253,6 m² | € 684 828,00 |
| 08 | 2 | 4.OG | B/O | Befristet | 129,1 m² | € 387 150,00 |
| 09 | 2 | 4.OG | B/O | Befristet | 123,2 m² | € 369 480,00 |
| 10 | 2 | 5.OG | B/O | Befristet | 116,6 m² | € 349 710,00 |
| 11 | 2 | 5.OG | B/O | Befristet | 136,4 m² | € 409 290,00 |
| 12+13 | 2 | 6.OG | B/O | Befristet | 254,1 m² | € 686 043,00 |
| 19 | 2 | 7.OG | W | Befristet | 30,5 m² | € 169 000,00 |
| 02 | 3 | 1.OG | B/O | Unbefristet | 70,8 m² | € 106 245,00 |
| 04 | 3 | 1.OG | L | Unbefristet | 18,3 m² | € 3 917,14 |
| 05 | 3 | 2.OG | B/O | Leerstehung | 48,7 m² | € 728 556,00 |
| 06 | 3 | 2.OG | B/O | Befristet | 215,7 m² | |
| 13 | 3 | 5.OG | B/O | Unbefristet | 66,8 m² | € 133 797,00 |
| 14 | 3 | 5.OG | W | Leerstehung | 37,9 m² | € 210 000,00 |
| 33 | 3 | EG | GL | Befristet | 624,3 m² | € 1 373 350,00 |
| Abstellr. | L | Unbefristet | 16,4 m² | € 3 000,00 |
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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