Beschreibung
Das Bürogebäude in der Ernst-Melchior-Gasse, 1020 Wien, bietet moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die zur Vermietung stehenden Einheiten befinden sich im 4. und 6. Stock und zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage aus.
Verfügbare Flächen
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6. Stock, Top 5a (410,79 m2): Untervermietung bis Oktober 2026, danach langfristig vermietbar
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4. Stock, Top 6 (458,45m2) und 7 (478,95 m2): Getrennt oder gemeinsam langfristig vermietbar
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Kombination aus 4. und 6. Stock möglich
Ausstattung & Merkmale
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Hochwertige Büroflächen
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Moderne Infrastruktur
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Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
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Helle und flexible Raumgestaltung
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Aufzüge und Barrierefreiheit
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Fernwärmeheizung (gemäß Energieausweis)
- DGNB Zertifikat in Gold
Flexible und moderne Arbeitswelten
Die angebotenen Büroflächen erfüllen höchste technische und gestalterische Ansprüche. Durch eine variable Raumaufteilung mit leicht versetzbaren Wänden, integrierte Bodendosen für eine optimale Verkabelung sowie ein effizientes Beleuchtungssystem lassen sich verschiedenste Bürokonzepte individuell umsetzen. Zudem sind die Räumlichkeiten barrierefrei zugänglich und schaffen eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre.
Konditionen der Vermietung
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6. Stock (Top 5a): Untervermietung bis Oktober 2026
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4. Stock (Top 6 und 7): Langfristige Vermietung möglich, entweder getrennt oder gemeinsam
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Mietpreise:
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6. Stock: Nettomiete: 17,50 €/m² Betriebskosten: 4,28 €/m²
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4. Stock: Nettomiete: 15,50 €/m² Betriebskosten: 4,28 €/m²
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Kombination aus 4. und 6. Stock: Langfristige Vermietung möglich
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Garagenplätze können angemietet werden. Detaillierte Angaben zu Mietpreisen, Betriebskosten und Flächenaufteilung sind auf Anfrage erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das moderne Bürogebäude, errichtet in einer markanten Architektur, befindet sich in einem dynamischen und stark nachgefragten Büro- und Geschäftsviertel von Wien mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zu bedeutenden Unternehmensstandorten sowie die gute Erreichbarkeit mit Auto, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv.
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