Beschreibung
In einem 2018 komplett umgestalteten und sanierten sehr schönen Haus steht eine GARCONNIERE / EINRAUM-WOHNUNG zum Verkauf.
Über einen attraktiven klassisch-modernen Eingang - ein elegantes Stiegenhaus oder den modernen neuen Lift gelangen Sie in Ihre neue Wohnung im 2. Stock. Die hofseitige Ruhelage mit Blick zu den Bäumen strahlt Ruhe aus.
Geschickt ist die Wohnung aufgeteilt.
Vom Eingang (mit Garderobe) hat man eine dunkelgrau-anthrazitfarbige Küche mit Duo CERAN Herd, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank und Stauraum.
Davor ist Platz für ein gemütliches Sofa (derzeit sind zwei Lehnstühle/ Fauteuils mit einem Couchtisch eingerichtet).
Daneben wurde der Arbeitsplatz installiert.
Das Doppelbett wurde mit einem chicen Paravent abgeteilt.
Im Bad finden Sie eine Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Platz für Waschmaschine/Trockner - ein Handtuchtrockner ist Bestand.
Die Decke hat im Bereich des Eingangs und der Küche eingebaute Deckenstrahler (down-lights).
Eine BESONDERHEIT sind die beiden großzügigen unabhängigen DACHTERRASSEN, die von allen Miteigentümern genutzt werden.
Ein Kellerabteil (2,28 m2) gehört zur Wohnung.
Heizkosten monatlich: 27,26 Euro inklusive 20 % Mehrwertsteuer
Warmwasser monatlich: 9,76 Euro inklusive 10 % Mehrwertsteuer
Kaltwasser monatlich: 10,86 Euro inklusive 10 % Mehrwertsteuer
Reparaturrücklage monatlich: 31,04 EURO
Wir freuen uns, Ihnen diese angenehme ruhige Wohnung zu zeigen - bitte vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Bernadette Richter unter 0664 88 500 810 - sie ist von 9.00 - 15.00 Uhr von Montag bis Freitag für Sie erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Fußläufig zum Hanusch-Krankenhaus, gleich bei der Hütteldorfer Straße - U3, Straßenbahn 49, Bus 51 A General Körner Kaserne Matzner Park Linzer Straße / Ameisbrücke 39 min. mit U3 zur Universität/Schottentor/City
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