Attraktive Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage – Hütteldorfer Straße 94, 1140 Wien - PROVISIONSFREI

Attraktive Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage – Hütteldorfer Straße 94, 1140 Wien - PROVISIONSFREI

Diese charmante, rund 35 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Penzing bietet ein vielseitiges Nutzungspotenzial – ideal für Einzelhändler*innen, Kosmetikstudios, Nageldesign oder kreative Dienstleistungsbetriebe.

Objektdetails

• Adresse: Hütteldorfer Straße 94, 1140 Wien

• Nutzfläche: ca. 35 m²

• Etage: Erdgeschoss (Straßenniveau, nicht barrierefrei – 3 Stufen)

• Mietpreis:

  • Hauptmietzins netto: € 560,00

  • Betriebskosten netto: € 101,50

  • USt. (20%): € 132,30

  • Gesamtmiete brutto: € 793,80 pro Monat

Highlights der Fläche

• Große Auslagenfront zur Hütteldorfer Straße: ideal für Produktpräsentation und Sichtbarkeit

• Moderne Ausstattung:

  • Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots

  • Infrarot-Deckenpaneele als elektrische Heizung bereits installiert

  • Waschbecken im hinteren Bereich vorhanden

• Raumaufteilung:

  • Heller Verkaufs-/Arbeitsraum mit Ausblick und Zugang zur Straße

  • Separater Nebenraum mit Waschbecken mit Durchlauferhitzer (Strom)

  • Durchgangsraum (Zugang zum Gang im Haus und Hintereingang zum Geschäftslokal)

  • Zugang zu gemeinschaftlich genutztem WC im Hausgang (Allgemeinfläche)

• Gepflegtes Haus mit repräsentativer Fassade

• Stark frequentierte Lage mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft

• Öffentliche Anbindung: Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße sowie Straßenbahnlinien direkt vor der Tür

Geeignet für (Beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten)

Diese vielseitige Fläche eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Nachstehend einige Vorschläge zur möglichen Nutzung:

• Nagelstudio oder Kosmetikstudio

• Maßschneiderei oder Änderungsschneiderei

• Büro oder kleines Atelier

• Boutique oder Spezialitätenhandel (z. B. Geschenkartikel, Schmuck, Interior)

• Showroom mit Kundenfrequenz

Diese Aufzählung dient lediglich zur Inspiration – selbstverständlich sind auch andere Nutzungskonzepte denkbar, sofern sie zur baulichen Beschaffenheit passen und keine gastronomische Nutzung erfordern. Wir freuen uns auf Ihre Ideen!

Nicht geeignet für

• Gastronomiebetriebe jeglicher Art

Besonderheiten

• Keine aufwendige Sanierung erforderlich – bezugsfertiger Zustand

• Sehr gute Werbewirksamkeit durch Schaufensterfläche

• Stark frequentierte Lage mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf kleinem, effizientem Raum

• Öffentliche Anbindung: Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße sowie Straßenbahnlinien fast vor der Tür

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, sich in einer etablierten Wiener Einkaufsstraße mit einem attraktiven Standort zu positionieren.

Frau Juliette Duda, M.A., BSc. unter 0676/400 96 41 oder ma36@immohold-ag.at

Attractive Commercial Space in a High-Footfall Location – Hütteldorfer Straße 94, 1140 Vienna

This charming ground floor commercial unit of approx. 35 m², located in a well-maintained period building in Vienna-Penzing, offers a versatile range of potential uses – ideal for retailers, cosmetic studios, nail salons, or creative service providers.

Property Details

• Address: Hütteldorfer Straße 94, 1140 Vienna

• Usable space: approx. 35 m²

• Floor: Ground floor (street level, not barrier-free – 3 steps)

• Rental price:

  • Net base rent: € 560.00

  • Net operating costs: € 101.50

  • VAT (20%): € 132.30

  • Gross monthly rent: € 793.80

Highlights of the Space

• Large display window facing Hütteldorfer Straße – perfect for product presentation and street visibility

Modern fittings:

• Ceiling lighting with integrated spotlights

• Infrared ceiling panels already installed as electric heating

• Washbasin installed in the rear room

Layout:

• Bright sales/working area with street-facing window and direct access

• Separate back room with washbasin and electric water heater

• Connecting room (access to the house corridor and back entrance of the unit)

• Access to shared toilet facilities in the common area of the building

• Well-maintained property with a representative historic façade

• High-traffic location with excellent visibility and pedestrian flow

• Public transport nearby: close to U3 subway station "Hütteldorfer Straße" and several tram lines directly outside

Suitable for (Example Usage Options)

This versatile space is ideal for a variety of business concepts. Below are some example uses:

• Nail or beauty studio

• Tailoring or alterations shop

• Office or small creative studio

• Boutique or specialty retail (e.g., gift items, jewelry, home décor)

• Showroom with customer traffic

These suggestions are provided for inspiration only – other uses are certainly welcome, provided they align with the spatial layout and do not involve food service. We look forward to your creative ideas!

Not Suitable for

• Any form of gastronomy or food service businesses

Special Features

• No costly renovation required – ready to move in

• Excellent advertising impact thanks to the shopfront display

• High pedestrian frequency and visibility

• Flexible layout offering efficient use of compact space

• Convenient public transport connections – close to subway and tram stops

For further questions or to schedule a viewing, feel free to contact us. Don’t miss this opportunity to establish your business in a popular Viennese shopping street with strong customer flow.

Frau Juliette Duda, M.A., BSc. - +43 676/400 96 41 or ma36@immohold-ag.at