Beschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Wien!
Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Objekt, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial überzeugt. Diese gepflegte Sonderimmobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 37 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Büro, Atelier oder für Ihre individuellen Geschäftsideen – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Vorhaben.
Der Kaufpreis von nur 49.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der lebhaftesten Städte Europas zu investieren. Die durchdachte Raumaufteilung und der hochwertige Estrich sorgen dafür, dass Sie sofort mit der Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten beginnen können.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sie haben direkten Zugang zu Buslinien, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen sowie dem Bahnhof und einem Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel – sei es zur Arbeit, zu Freunden oder zu Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Auch für Studierende ist diese Lage ideal, da sich eine Universität in der Nähe befindet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und gemütliche Bäckereien zur Verfügung, die Ihnen das Leben in dieser pulsierenden Stadt angenehm gestalten.
Haus:
- Nähe: Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, Quellenstraße
- Lage: Sehr gut
- Lift: Nach DG-Ausbau
Objekt:
- Lagerfläche: ca. 37 m²
- Stockwerk: EG
- Zustand: unsaniert
- Ausrichtung:
- Anzahl Zimmer: 1
Ausstattung:
- Heizquelle: nicht vorhanden
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im 10. Bezirk von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sorgen für optimale Versorgung. Auch Banken, Geldautomaten und Post sind schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse und Bahnhöfe in der Umgebung garantieren eine unkomplizierte Anreise, während die U-Bahn und Straßenbahn direkt vor der Tür stehen. Eine ideale Lage für alle Bedürfnisse!